【相談事例】リースバックはやめた方がいいって本当？実際におすすめしなかったケース | BLOG&COLUMN ブログ＆コラム

「リースバックって実際どうなんですか？」とご相談いただくことが増えています。
中には「やめた方がいいんじゃないか？」とご不安に思われている方も。

今回は、実際に私がご対応したお客様で「リースバックはおすすめできない」とお伝えしたケースをご紹介します。

▶ ご相談のきっかけ

初めてご来店いただいたときは、「リースバックについて詳しく教えてほしい」というご要望でした。
お客様は相続で所有されたマンションのため住宅ローンなどの支払いがなく、お一人でお住まいでした。
今のお住まいのエリアをとても気に入っていて、「できればこのまま住み続けたい」とのお考えでした。

　・　1LDKで一人暮らしには十分な広さ

　・　住宅ローンの残債なし

　・　特にお住み替えのご予定もなし

「小さな会社ではなく、名の知れた不動産会社に相談したかった」とおっしゃっていただき、ハウスドゥブランドへの信頼からご依頼いただきました。

▶ リースバックとリバースモーゲージの検討

ハウスドゥ本部のリースバック担当者と一緒に訪問査定を行い、仕組みをご説明しました。
その一方で、リバースモーゲージの審査もお客様自身で対応されていました。
りそな銀行は否決となり、城南信用金庫やメガバンクは可決したものの、評価額が伸びず現実的ではなかったようです。

▶ おすすめできなかった理由

お客様は60代後半で、住宅ローンなどの負担は一切ありませんでした。
そのためリースバックを選ぶと、これまでなかった「家賃」という新たな支払いが発生してしまいます。

・　今の生活に金銭的な不自由がない

・　お住み替えや地方移住も検討していない

・　長年住み慣れた地域に愛着がある

という状況を踏まえると、お客様は「不動産価格が上がっているうちに売却して老後資金を確保したい」とも考えていらっしゃいました。
しかしリースバックを選ぶと、手元資金は一時的に増えても、毎月の賃料支払いで徐々に目減りしてしまいます。
結果として将来得られるはずのお金が減ってしまうため、今回はどうしてもおすすめできませんでした。