リースバックはやめた方がいい？後悔した5つのケースと当店の判断

リースバックで後悔するケースとは？実際におすすめしなかった理由とデメリット【相談事例】

「リースバックはやめた方がいい」「利用すると後悔する」と聞き、不安になっている方も多いのではないでしょうか。

リースバックは、売却後も自宅に住み続けられる便利な仕組みですが、家賃負担や将来の資金計画によっては、利用しない方がよいケースもあります。

今回は、実際にハウスドゥ大森海岸店へご相談いただいたお客様に、リースバックをおすすめしなかった理由をご紹介します。

リースバックをやめた方がいい人・向いている人

リースバックは、売却後も自宅に住み続けられる一方で、利用する方の状況によって向き・不向きがあります。

まずは、ご自身がどちらに当てはまりやすいか確認してみてください。

※当てはまる項目だけで、リースバックの向き・不向きが決まるわけではありません。

売却価格や売却後の家賃、今後何年住み続けたいのか、将来の資金計画などを含めて判断することが大切です。

ここからは、実際にハウスドゥ大森海岸店へご相談いただき、リースバックをおすすめしなかった事例をご紹介します。

ご相談のきっかけ

初めてご来店いただいたときは、「リースバックについて詳しく教えてほしい」というご要望でした。

お客様は相続で所有されたマンションのため住宅ローンなどの支払いがなく、お一人でお住まいでした。

今のお住まいのエリアをとても気に入っていて、「できればこのまま住み続けたい」とのお考えでした。

• 1LDKで一人暮らしには十分な広さ
• 住宅ローンの残債なし
• 特にお住み替えのご予定もなし

「小さな会社ではなく、名の知れた不動産会社に相談したかった」とおっしゃっていただき、ハウスドゥブランドへの信頼からご依頼いただきました。

リースバックとリバースモーゲージの検討

ハウスドゥ本部のリースバック担当者と一緒に訪問査定を行い、仕組みをご説明しました。

その一方で、リバースモーゲージの審査もお客様自身で対応されていました。

りそな銀行は否決となり、城南信用金庫やメガバンクは可決したものの、評価額が伸びず現実的ではなかったようです。

おすすめできなかった理由

お客様は60代後半で、住宅ローンなどの負担は一切ありませんでした。

そのためリースバックを選ぶと、これまでなかった「家賃」という新たな支払いが発生してしまいます。

• 今の生活に金銭的な不自由がない
• お住み替えや地方移住も検討していない
• 長年住み慣れた地域に愛着がある

という状況を踏まえると、お客様は「不動産価格が上がっているうちに売却して老後資金を確保したい」とも考えていらっしゃいました。

しかしリースバックを選ぶと、手元資金は一時的に増えても、毎月の賃料支払いで徐々に目減りしてしまいます。

結果として将来得られるはずのお金が減ってしまうため、今回はどうしてもおすすめできませんでした。

リースバックで後悔しないために

今回のような家賃負担のほかにも、リースバックには契約前に確認しておきたいデメリットや注意点があります。

▶ リースバックのデメリット・注意点を詳しく見る

最終的な結論

最終的には「今は無理にリースバックをせず、将来介護施設への入居などが必要になったときに、普通に売却した方が手残りが多い」という結論に。

お客様も納得され、安心して今の暮らしを続けられています。

結果的に強い信頼関係を築くことができ、「困ったときにはまた相談したい」とおっしゃっていただけました。

まとめ

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に合うわけではありません。

今回のように「家賃負担が新たに増えることで、かえって損をしてしまうケース」もあるのです。

リースバックのデメリットは人によって異なります

今回のお客様にはリースバックをおおすすめしませんでしたが、リースバックそのものが良くないということではありません。

売却後も今の家に住み続けられることを優先したい方など、リースバックが適しているケースもあります。

大切なのは、一般的にいわれるメリット・デメリットだけで判断するのではなく、ご自身の状況や今後の生活に合っているかを確認することです。

リースバックのデメリットや契約前に確認しておきたい注意点については、こちらのページで詳しく解説しています。

▶ リースバックのデメリット・注意点を詳しく見る

リースバックを利用すべきか迷っている方へ

リースバックが合うかどうかは、売却価格だけでは判断できません。

• 売却後の家賃を無理なく払い続けられるか
• 通常売却と比べて手元に残る金額はいくらか
• 今後も何年くらい住み続けたいか
• 住宅ローンや生活費の状況

ハウスドゥ大森海岸店では、リースバックだけを前提にせず、通常売却や住み替えなども比較しながら、お客様の状況に合った売却方法をご提案しています。

「リースバックを選んで後悔しないか」「普通に売却した方がいいのか」迷っている段階でも大丈夫です。