アセット・リースバックとは、事業用不動産（店舗・事務所・倉庫・工場・オフィスなど）を売却し、その後も賃貸契約を結んで継続利用できる仕組みです。
大田区や周辺エリアでもご相談が増えており、資金繰りの改善・事業資金の確保を目的として活用されるケースが多く見られます。
融資に頼らずに資金を調達できるため、キャッシュフローの改善や急な資金需要への対応が可能です。
また、売却後も同じ拠点を使い続けられるので、事業の継続性を確保できる点が特徴です。
◆ アセット・リースバックのメリット
- 資金を一括調達（資金使途は自由／キャッシュフローの改善）
- 事業を止めずに継続（拠点の引っ越し・移転が不要）
- 固定資産税・共益費・修繕負担がなくなる（所有権が移転するため）
- 買い戻し（再取得）を見据えたプランも選択可能
- 決算対策としてBSの軽量化・資産流動化に活用できる
- 秘密保持に配慮して進行（取引先・社員・家族に知られにくい運用も相談可）
◆ デメリット・注意点
- 賃料が発生（長期の総支払を試算／賃料改定条項の確認）
- 売却価格が相場より低くなることがある（スピード・条件に依存）
- 契約条件（期間・用途制限・原状回復・買戻し条項 等）の理解が必須
- 買い戻しは相手方の合意・条件充足が前提（資金計画の裏付けが重要）
◆ こんなご相談が増えています
- この半年を乗り切る運転資金が必要。事業は継続したいので拠点は動かしたくない
- 納税・借入返済のつなぎでまとまった資金が要る
- 短期で資金化し、落ち着いたら買い戻したい
- 取引先・社員、そして家族に事情を知られたくないが、目の前の資金難を解消したい
◆ ハウス・リースバックとの違いは？
仕組みは共通で、対象物件が異なります。
事業用不動産なら「アセット・リースバック」、居住用不動産なら「ハウス・リースバック」という呼び分けです（資金用途に制限はありません）。