リースバックの対象外になる物件とは？測量が必要になる理由と確認したいポイント

Q1　リースバックの対象外になる物件はありますか？

結論から言うと、物件の条件によってはリースバックの対象外になる場合があります。

特に、セットバックが必要な道路に面している物件や、測量をしてみないと正確な宅地面積が分からない物件では、リースバックの対象になるかどうかを事前に確認することが大切です。

「リースバックの対象外になる物件」と聞くと、建物の状態だけが理由と思われるかもしれませんが、土地の面積や道路条件などが影響するケースもあります。

Q2　セットバックがある物件はリースバックの対象外になりますか？

セットバックが必要だからといって、必ずリースバックの対象外になるわけではありません。

ただし、セットバックによって、売却や買取の対象として見られる宅地面積が小さくなる可能性があります。

登記簿上の面積では一定の広さがあっても、実際に測量をして道路後退部分を確認すると、有効に使える宅地面積が変わることがあります。

その結果、リースバックの対象外になる場合や、提案できる条件が変わる場合があります。

Q3　測量が必要な物件はリースバックの対象外ですか？

測量が必要というだけで、リースバックの対象外になるわけではありません。

測量が必要なのは、土地の正確な面積や境界、セットバック後にどれくらいの宅地面積が残るのかを確認するためです。

特に、セットバック後の面積によってリースバックの対象になるかどうかが変わる物件では、先に測量を行うことが重要になります。

Q4　通常売却の査定額とリースバックの買取条件はなぜ違うのですか？

通常売却とハウス・リースバックでは、売却後の前提が違うためです。

通常売却では、買主が自分で住む、建物を解体して土地として利用する、再販売するなど、次の活用を前提に価格を考えることがあります。

一方、ハウス・リースバックは、売却後もお客様がそのまま住み続けることを前提にした仕組みです。不動産会社はすぐに再販売するのではなく、所有を続けながら賃料を受け取る形になります。

そのため、通常売却を前提にした査定額と、ハウス・リースバックとしての買取条件には差が出ることがあります。

Q5　リースバックでは売却価格だけを見ればよいですか？

いいえ。売却価格だけでなく、その後の賃料や住み続ける期間も合わせて考える必要があります。

リースバックでは、売却価格が高くなれば、その分だけ毎月の賃料も上がることがあります。

そのため、「いくらで売れるか」だけで判断するのではなく、「毎月の賃料を無理なく支払えるか」「何年くらい住み続けたいのか」「将来的に引越しができるのか」まで含めて整理することが大切です。

Q6　仮測量をすると何が分かりますか？

仮測量をすると、セットバック後の宅地面積の目安が分かります。

今回のように、セットバック後の面積次第でリースバックの対象外になる可能性がある場合は、先に仮測量を行うことで、リースバックの対象になるかどうかをより具体的に確認できます。

また、通常売却を選ぶ場合でも、測量結果があることで、買主や不動産会社に対して説明しやすくなります。

Q7　仮測量の費用はいつ支払うのですか？

売却を前提に進める場合、測量費用などは売却後の残金決済時にお支払いできる場合があります。

弊社からご紹介する場合は、そのような対応が可能な測量士をご紹介できることもあります。

ただし、仮測量後に売却をやめる場合は、仮測量費用のお支払いが必要になります。費用の発生タイミングについても、事前に確認しておくことが大切です。

Q8　面積が足りない物件は必ずリースバックの対象外ですか？

必ず対象外になるとは限りませんが、ハウスドゥのハウス・リースバックでは対象外になる可能性があります。

ただし、その場合でも選択肢が完全になくなるわけではありません。条件によっては、他社のリースバックで検討できる場合もあります。

大切なのは、最初から「対象になる」「対象外になる」と決めつけるのではなく、測量結果や物件条件、ご家族の状況、今後の住まい方を整理したうえで判断することです。

Q9　リースバックの対象外になった場合、通常売却はできますか？

リースバックの対象外になった場合でも、通常売却までできないとは限りません。

今の家に住み続けたい事情がある場合は、他社のリースバックも含めて検討する方法があります。一方で、将来的に引越しが可能であれば、通常売却の方が手元に残る資金を確保しやすい場合もあります。

リースバックの対象外になったからといって、売却方法そのものがなくなるわけではありません。通常売却も含めて比較することが大切です。

Q10　家族と相談してから決めても大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。

不動産の売却やハウス・リースバックは、ご本人だけでなく、ご家族の生活にも関わる大きな判断です。

ご家族に説明する必要がある場合は、売却方法の違いや、リースバックの仕組み、なぜ物件によって対象外になることがあるのか、測量が必要な理由などを一緒に整理しながらお伝えすることもできます。

Q11　リースバックの対象外になる物件か確認するポイントは？

まずは、物件の条件と今後の生活の両方を整理することです。

• セットバックがどれくらい必要か
• 測量後の宅地面積がどれくらい残るか
• リースバックの対象になる物件か
• 物件条件によって対象外になる可能性があるか
• 毎月の賃料を支払い続けられるか
• 通常売却の方が生活費を残しやすいか
• いつ頃まで住み続けたいのか
• ご家族の意向はどうか

ハウス・リースバックは便利な仕組みですが、すべての物件が対象になるわけではありません。

リースバックの対象外になる物件かどうかは、土地の面積や道路条件などを確認したうえで判断する必要があります。

ハウスドゥ大森海岸では、リースバックの対象になる物件か、測量から確認した方がよいのか、通常売却の方が適しているのかを一緒に整理しています。

「自宅がリースバックの対象外になる物件なのか知りたい」「測量が必要と言われたけれど理由が分からない」という場合も、まずはご相談ください。