売り先行型とは？
売り先行型は、自宅を売却してから新居を購入する住み替え方法です。
先に売却価格が確定するため、資金計画を立てやすく、売却活動にしっかり取り組めるのが特徴です。
売り先行型のメリット
- 売却金額が決まってから購入予算を設定できるため、資金計画が明確になる
- 売却活動に集中でき、条件を整えて売り切りやすい
- 原則としてダブルローン（二重返済）のリスクが少ない
売り先行型のデメリット
- 引渡しまでに購入物件が決まらないと、仮住まいが必要になる
- 引越しが2回（仮住まい→新居）になる可能性がある
- 相場が変動していると、購入時に希望条件が合わなくなることもある
リスクを抑える工夫
- 契約〜引渡しまでの間に購入活動を前倒しで進める
- 売買契約時に「引渡し猶予」を設定し、転居の余裕を確保する
- 仮住まいの費用（敷金・礼金・引越し費用）を事前に見積もる
- 短期リースバックを活用し、一時的に現住居に住み続けて購入探しの時間を確保する