3000万円特別控除とは？
「3000万円特別控除」は、マイホーム（居住用不動産）を売却して利益が出た場合に、譲渡所得から最大3,000万円まで差し引ける特例です。
不動産売却や住み替えの場面で税負担を大きく軽減できます。
※適用には確定申告が必要です。
◆ 使える主なケース
◆ 適用要件（概要）
- 自分または家族が実際に住んでいた居住用財産の売却であること
- 親子・同族会社など特別関係者への売却は不可
- 過去3年以内に本特例や買換え特例等を適用していないこと
- 住まなくなってから3年目の年末までの売却なら、取り壊し・転居後でも対象となる場合あり
- 確定申告にて適用手続きを行うこと
◆ かんたん計算イメージ
譲渡所得 ＝ 譲渡価格 −（取得費＋譲渡費用）
課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 − 3,000万円（控除範囲内）
概算税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率（長期/短期で異なる）
◆ 注意点
- 他の特例と併用できない場合があります（買換え特例・損失繰越など）
- 適用可否や有利不利は個別事情で変わります。申告前に確認を。
※詳細は税理士・FPなど専門家へご相談ください。