旧法借地権とは？
旧法借地権とは、旧・借地法に基づく土地の賃借権（契約更新を前提とした借地権）です。
実務で相談の多いテーマのため、基本と併せて現行の借地借家法との違いにも触れます。
◆ 旧法借地権のポイント
- 更新を拒絶できる制約があり、借地人の権利が比較的強い
- 売却・担保、名義変更、建替・増改築で合意形成が必要となりやすい
- 売却・担保・相続の場面で契約書・登記事項・合意書などの確認が必須
◆ 旧法借地権と（補足）旧法地上権との違い
- 旧法借地権：賃貸借ベースの権利（人が絡む制約。譲渡・転貸は原則承諾が必要）
- 旧法地上権：物権としての地上権（登記で第三者対抗力があり、承諾不要の場面が多い）
※ 本ページでは旧法借地権（旧・借地法の借地権）を主対象として解説しています。
◆ 売却検討時の注意点
- 契約書類の精査（期間・更新・再築・承諾条項・地代/更新料 等）
- 登記情報の確認（借地権の登記状況、抹消・更正の要否）
- 地主との合意形成（名義変更・譲渡・増改築承諾などの実務フロー）
- 価格は条件で大きく変動（残期間・遵守状況・承諾可否 など）