越境 | 物件の売買に関する様々な用語の解説を掲載しています | 大田区で不動産のご相談ならハウスドゥ！大森海岸店

越境とは？

越境とは、建物や工作物の一部が、所有地を超えて隣地や道路などにはみ出している状態を指します。
たとえば、塀・屋根・雨どい・樹木の枝・基礎や擁壁などが境界線を越えている場合が該当します。

◆ 越境の種類

• ・建物の一部（屋根・庇・基礎など）が境界を超えている
• ・工作物（ブロック塀・フェンス・擁壁など）が越境している
• ・樹木の枝や根が隣地に侵入している

◆ 越境があるとどうなる？

• ・売却時に契約不適合責任やトラブルにつながるリスクがある
• ・金融機関が融資を嫌がるケースがある
• ・是正工事や覚書（越境承諾書）の取り交わしが必要になる場合がある

◆ 売却時の実務対応

• ・境界確認書や確定測量の際に越境の有無を調査する
• ・越境がある場合は、隣地所有者と越境承諾書などの合意書を取り交わす
• ・是正が難しい場合、売却価格や契約条件に影響することがある