司法書士

司法書士とは？

司法書士とは、不動産の所有権移転や抵当権抹消など、権利に関する登記申請の代理や書類作成を行う国家資格者です。

不動産売買では、売主から買主へ所有権が移るため、所有権移転登記などの手続きが必要になります。

不動産売買で司法書士が行う主な手続き

不動産の売買では、主に次のような登記手続きで司法書士が関わります。

• 所有権移転登記：売買によって不動産の所有者が売主から買主へ変わったことを登記します。
• 抵当権抹消登記：住宅ローンを完済した際に、不動産に設定されている抵当権を抹消します。
• 住所変更登記・氏名変更登記：登記簿上の住所や氏名が現在と異なる場合に変更します。

相続した不動産を売却する場合

相続した不動産が亡くなった方の名義のままの場合は、相続人への名義変更が必要です。

そのため、相続した不動産を売却する際には、原則として相続登記を行い、その後に売買による所有権移転登記を行います。

不動産売買の決済でも司法書士が関わります

不動産売買の決済では、司法書士が売主・買主の本人確認や必要書類の確認を行い、売買代金の支払いとあわせて所有権移転登記などの手続きを進めます。

売主に住宅ローンが残っている場合は、売却代金で住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消する手続きも行います。

司法書士と土地家屋調査士の違い

司法書士と土地家屋調査士は、どちらも不動産の登記に関わる専門家ですが、担当する登記が異なります。

司法書士は、所有権や抵当権など「権利に関する登記」を扱います。

一方、土地家屋調査士は、土地や建物の所在・面積などの「表示に関する登記」や、土地の境界に関する調査・測量を行います。

不動産売却前に登記内容の確認を

不動産を売却する際は、現在の登記内容によって、売却前に必要となる手続きが異なります。

相続した不動産や住宅ローンが残っている不動産、登記簿上の住所・氏名が現在と異なる場合などは、売却手続きとあわせて司法書士への確認が必要になることがあります。