住宅ローン

住宅ローンとは？

住宅ローンとは、自分が住むための住宅を購入・建築する際などに、金融機関から資金を借り入れるローンです。

戸建てやマンションの購入だけでなく、一定の条件を満たすことで中古住宅の購入や住宅ローンの借り換えなどに利用できる場合もあります。

◆ 住宅ローンの返済

住宅ローンは長期間にわたって返済することが一般的で、借入額だけでなく、金利や返済期間などによって毎月の返済額や総返済額が変わります。

• 借入金額
• 金利
• 返済期間
• 毎月の返済額
• ボーナス返済の有無

住宅を購入する際には、現在の収入だけでなく、将来の生活費なども考慮して無理のない資金計画を立てることが大切です。

◆ 住宅ローンが残っていても売却できる？

住宅ローンの返済中であっても、不動産を売却することは可能です。

ただし、住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関の抵当権が設定されていることが一般的です。

そのため、売却する際には原則として住宅ローンを完済し、抵当権を抹消したうえで買主へ不動産を引き渡します。

◆ 売却代金で住宅ローンを完済する

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、売却代金を住宅ローンの返済に充てることができます。

そのため、売却を検討する際には、まず現在の住宅ローン残高を確認し、不動産の査定価格と比較することが重要です。

◆ 売却価格だけでなく手残り額を確認する

住宅ローンが残っている場合は、「いくらで売れるか」だけではなく、売却後にいくら手元に残るのかを確認する必要があります。

売却時には住宅ローンの返済以外にも、仲介手数料や登記費用、印紙税などの諸経費がかかります。

◆ 住み替えの場合は新しい住宅ローンも考える

現在の自宅を売却して新しい住宅へ住み替える場合には、現在の住宅ローンの返済と、新居の購入資金をあわせて考える必要があります。

現在の自宅がいくらで売却でき、住宅ローンを完済した後にいくら手元に残るのかによって、新居の購入予算も変わります。

そのため、住み替えを検討する際には、現在の住宅ローン残高・売却価格・売却後の手残り額・新居の購入予算をまとめて資金計画することが大切です。