住み替えとは？
住み替えとは、現在住んでいる住宅から新しい住宅へ移ることです。
持ち家から持ち家への住み替えでは、現在の自宅の「売却」と新しい住宅の「購入」を行うため、どちらを先に進めるかによって資金計画やスケジュールが大きく変わります。
◆ 売り先行とは？
売り先行とは、現在の自宅を先に売却してから、新しい住宅を購入する方法です。
先に売却することで、自宅がいくらで売れ、住宅ローンを返済した後にいくら手元に残るのかを確認してから、新居の購入予算を決めることができます。
一方で、自宅の引渡しまでに新居が決まらない場合には、一時的に賃貸住宅などへ仮住まいが必要になることがあります。
◆ 買い先行とは？
買い先行とは、新しい住宅を先に購入してから、現在の自宅を売却する方法です。
新居をじっくり探しやすく、引越しを済ませてから現在の自宅を空室の状態で売却できるというメリットがあります。
ただし、現在の住宅ローンが残っている場合には、新居の住宅ローンと重なる可能性があります。また、現在の自宅が想定した価格や時期で売れなかった場合には、資金計画に影響することがあります。
◆ 売り先行と買い先行の違い
現在の自宅を売却 → 新居を購入
資金計画を立てやすい一方、仮住まいが必要になる場合があります。
買い先行
新居を購入 → 現在の自宅を売却
新居を探しやすい一方、住宅ローンや資金面で余裕が必要になる場合があります。
どちらが適しているかは、住宅ローンの残高、自己資金、現在の自宅の売却見込み、新居の購入条件などによって異なります。
◆ 住宅ローンが残っている場合の住み替え
現在の自宅に住宅ローンが残っている場合は、売却代金で住宅ローンを完済できるかを確認することが重要です。
売却価格から住宅ローン残高や売却にかかる諸経費を差し引き、実際にいくら手元に残るのかを確認することで、新居の購入予算を考えやすくなります。
◆ 住み替えは売却と購入を一緒に考える
住み替えでは、「自宅をできるだけ高く売ること」と「希望する新居を購入すること」の両方を考える必要があります。
売却と購入のタイミングが合わなければ、仮住まいや住宅ローンの二重払いなどが発生する可能性もあります。
そのため、住み替えを検討する際には、現在の自宅の査定価格だけでなく、住宅ローン残高や売却後の手残り額、新居の購入予算、売却と購入のスケジュールまで含めて資金計画を立てることが大切です。