住宅ローン完済後にリースバックは必要？今は売らない方がよい人の特徴

ハウス・リースバックは、自宅を売却したあとも賃貸として住み続けられる仕組みです。

「まとまった資金を確保したい」「住み替えは難しいけれど、自宅を現金化したい」という方にとっては選択肢になりますが、すべての方に向いているわけではありません。

リースバックが合わない人

ハウス・リースバックが向いていないケースの一つが、住宅ローンを完済していて、今の住居費負担が少ない方です。

自宅を所有したまま住み続けている場合、住宅ローン返済がなければ、毎月の住居費は比較的抑えられます。

しかし、リースバックを利用すると、自宅を売却したあとに毎月の賃料が発生します。

賃料負担が増える場合

リースバックは「売ったあとも住める」点が大きな特徴です。

一方で、売却後は所有者ではなく賃借人になるため、住み続けるには家賃を支払う必要があります。

今の生活で資金的に困っていない方にとっては、これまでなかった賃料負担が新たに発生し、結果的に資産が目減りしてしまう可能性があります。

今すぐ売らない方がよいケース

将来の物忘れや認知症への不安から、「判断できるうちに売っておいた方がいいのでは」と考える方もいます。

その不安は大切に整理すべきですが、資金化を急ぐ理由がない場合は、すぐに売却やリースバックを進めない方がよいこともあります。

特に、現在も生活に支障がなく、引っ越しの必要性も高くない場合は、今の住まいを維持しながら様子を見る判断も選択肢になります。

築年数だけで急がない

築年数が古くなると、「数年後には売れなくなるのでは」と不安になる方もいます。

ただし、不動産の売却しやすさは築年数だけで決まるものではありません。

駅からの距離、管理状況、耐震基準、周辺需要なども関係します。

たとえば、駅徒歩圏で新耐震基準のマンションであれば、築年数が進んだからといって、すぐに極端に売れなくなるとは限りません。

節目を決めて考える

売却やリースバックは、急いで決めるよりも、生活状況の変化に合わせて検討することが大切です。

たとえば、80歳を目安にする、2〜3年後に改めて考えるなど、再検討の節目を決めておく方法もあります。

今のうちに査定書でおおよその資産価値を確認しておけば、将来必要になったときに判断しやすくなります。

売らない判断にも価値がある

不動産会社に相談すると、売却を勧められるのではないかと不安に思う方もいます。

しかし、状況によっては「今は売らない方がよい」と整理することも大切です。

ハウス・リースバックも、合う方には有効な選択肢ですが、合わない方に無理に勧めるものではありません。

住宅ローンの有無、毎月の生活費、ご家族の状況、将来の不安を整理したうえで、売却・住み替え・リースバックを比較して考えることが大切です。

ハウスドゥ大森海岸では、売却ありきではなく、お客様の生活状況に合わせて、今動くべきか、まだ住み続けるべきかを一緒に整理しています。

「今売るべきか」「まだ住み続けた方がよいのか」「ハウス・リースバックが自分に合っているのか」で迷われている方は、まずは現在の状況を整理するところからご相談ください。