訪問査定

訪問査定とは？

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物や室内の状態、周辺環境などを確認したうえで査定価格を算出する方法です。

過去の成約事例や周辺の売出事例などのデータだけでなく、実際の物件の状態や特徴も確認するため、机上査定よりも具体的な査定価格を算出できます。

訪問査定で確認する主なポイント

訪問査定では、物件種別に応じてさまざまな項目を確認します。

• 建物や室内の状態、リフォーム・修繕履歴
• 日当たり・眺望・騒音などの住環境
• 土地の形状や接道状況、境界の状況
• 周辺環境や近隣の状況
• マンションの場合は、共用部分や管理状況など

こうした現地でなければ分からない要素も含めて、査定価格を算出します。

机上査定とは？

机上査定とは、現地を訪問せず、物件情報や過去の成約事例、周辺の売出事例などをもとに査定価格を算出する方法です。

簡易査定とも呼ばれ、まずおおよその価格を知りたい場合などに利用されます。

現地確認を行わないため比較的早く査定結果を確認できますが、室内の状態や日当たり、眺望、リフォーム履歴など、実際に見なければ分からない部分は査定価格に十分反映できません。

訪問査定と机上査定の違い

売却を具体的に検討する場合は訪問査定

同じ地域・同じ築年数・同じ広さの不動産でも、室内の状態や建物の維持管理、日当たり、接道状況などによって売却価格は変わります。

そのため、机上査定で算出された価格はあくまで目安となります。

実際に売却する場合は、訪問査定によって物件の状態を確認したうえで、査定価格だけでなく、どの価格で販売を開始するのか、どのような販売方法を取るのかまで検討していくことが大切です。