持ち家

持ち家とは？

持ち家とは、自分で所有している戸建てやマンションなどの住宅のことです。

賃貸住宅とは異なり、所有者自身の資産となる一方、住宅ローンの返済や固定資産税、建物の維持管理などの費用も所有者が負担します。

◆ 持ち家にかかる主な費用

持ち家を所有している場合、住宅ローン以外にもさまざまな費用がかかります。

• 住宅ローン：借入れをして購入した場合の毎月の返済
• 固定資産税・都市計画税：土地や建物を所有している場合に課される税金
• 修繕費：建物や設備の修理・交換などにかかる費用
• 火災保険・地震保険：建物などにかける保険料

◆ マンションの場合にかかる費用

マンションの場合は、住宅ローンや固定資産税などに加えて、管理組合へ毎月支払う費用があります。

• 管理費：共用部分の清掃や設備管理、管理会社への委託費などに使用される費用
• 修繕積立金：外壁や屋上、エレベーターなど共用部分の大規模修繕に備えて積み立てる費用

マンションによっては、駐車場代や専用庭使用料などが別途かかる場合もあります。

◆ 持ち家と賃貸住宅の違い

◆ 持ち家は売却することもできる

持ち家は所有者の資産であるため、住み替えや相続、住宅ローンの返済、生活環境の変化などに合わせて売却することができます。

住宅ローンが残っている場合でも、売却代金などで住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却することが可能です。

また、売却後もそのまま住み続けたい場合には、売却後に賃貸借契約を結んで住み続けるリースバックという方法もあります。