リースバックと不動産担保ローンの違い｜借入と売却どちらが向く？

不動産担保ローンは不動産を担保に資金を借入する方法、リースバックはご自宅を売却して賃貸として住み続ける方法――どちらも資金を確保できる手段ですが、仕組みや負担が大きく異なります。違いを整理して、目的に合う選択を考えてみましょう。

不動産担保ローンとは？

ご自宅や所有不動産を担保に、金融機関等から資金を借りる方法です。
ローンのため元本と利息の返済が必要。返済が困難になると、担保不動産を失うリスクがあります。

リースバックとは？

ご自宅を不動産会社へ売却し、売却後はその家を賃貸契約で借りて住み続ける仕組みです。
売却代金は一括で受け取り、ローンの返済義務はありません。以後は毎月の賃料を支払って居住します。

両者の主な違い

• 返済の有無
  不動産担保ローン：借入のため返済が必要
  リースバック：売却のため返済不要
• 資金の受け取り方
  不動産担保ローン：借入額を一括で受け取り
  リースバック：売却代金を一括で受け取り
• 住み続ける形
  不動産担保ローン：持ち家のまま居住（所有）
  リースバック：賃貸として居住（非所有）

どちらが向いている？

不動産担保ローン：

• 所有権にこだわりたい方
• 毎月の安定収入があり返済が可能な方

リースバック：

• 生前のうちに不動産を処分しておきたい方
• お引越ししたくない or できない方
• 賃料を払いながらでも住み続けたい方

※リースバックはローン返済は不要ですが、賃料の支払いが継続できるだけの収入や貯蓄が必要です。状況や目的によって最適解は変わります。女性スタッフが丁寧にヒアリングし、安心の選択をお手伝いします。

👉 リースバックの流れや仕組みをもっと詳しく知りたい方は ハウス・リースバックのご案内ページ をご覧ください。