最終更新：2025年10月（最新情報を反映しています）
大田区で『ハウス・リースバック』を検討中の方は、こちらから
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メリットが沢山ある『ハウス・リースバック』にもデメリットがあります。
デメリット１： ハウス・リースバックによる売却価格が周辺相場より安くなりがち
デメリット２：ハウス・リースバックによる 毎月のリース料（賃料）が周辺の家賃相場より高くなることがあります
デメリット３： ハウス・リースバックの買戻し価格は、売却価格より高くなる場合が多い
デメリット４： ハウス・リースバックの場合、お客様の条件によって最短での現金化ができない場合がある
デメリット５： ハウス・リースバックのお問合せ件数が多くなっているため、査定の結果にお時間かかる場合がある
デメリット６：ハウス・リースバックによるご売却のバ場合は、必ず現地にて物件確認が必要
デメリット７： ハウス・リースバック対象外の物件もあるので、ご確認ください
お客様によって提案内容が変わりますので、まずは無料のご相談をしてみてください。
💡 デメリットを読んで「続けられるの？」と不安に感じた方へ。
詳しい解説はこちら → 👉 Q&A：リースバックは何年住める？
「すぐに引っ越せない私にぴったりだった、ハウス・リースバックという選択」…詳しくは
❓ Q1. 本当に住み続けられますか？退去になることもあると聞きました。
💡 はい、本当に住み続けられます。
ハウス・リースバックでは、お客様と賃貸借契約を結ぶため、すぐに退去を求められることはありません。
実際には以下の2つの契約形態があります。
普通賃貸借契約：更新を重ねることで、お客様がご希望の期間ずっと住み続けられます。
定期賃貸借契約：あらかじめ期間を定めて契約するため、満了時に退去が必要です。
当店では「住み続けたい」というご希望をふまえ、普通賃貸借契約を基本としていますのでご安心ください。
また、将来的な住み替えをご希望の場合も、無理のないスケジュールでご提案・サポートいたします。
❓ Q2. 賃料（リース料）は高いんですか？
💡 一概に「高い・安い」とは言えませんが、以下のようなケースがあります：
ご家族が独立し広い家にお一人でお住まいの場合、賃料が割高に感じられることがあります。
一方で、以前の住宅ローン金利が高かった方にとっては、リース料の方が月々の支払額が下がるケースもあります。
一般賃貸と比べても、賃料（リース料）の方が安くなるケースも実際にございます。
お客様ごとの状況によって異なりますので、個別に試算の上ご案内しています。
❓ Q3. 売却後、どれくらいで現金化できますか？
💡 最短5日、標準で40日程度と言われていますが、実際には多くのお客様に抵当権（住宅ローンなど）が設定されており、金融機関によって抹消手続きにかかる時間が異なるため、契約締結から現金化までは平均して3週間前後かかるケースが多いです。
また、戸建ての場合は確定測量を行うこともあり、その場合は約3ヶ月ほどお時間がかかることもございます。
ご事情に応じて最短スケジュールをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
❓ Q4. 高齢で一人暮らしですが、利用できますか？
💡 はい、大丈夫です。
実際に60歳以上・単身のお客様からのお問い合わせも非常に多く、多くの方にご利用いただいています。
さらに、ハウスドゥ大森海岸では女性スタッフのみの不動産会社ですので、
「相談しづらい」「押し売りされないか不安…」という方にも安心してご相談いただける体制を整えています。
❓ Q5. 買い戻しを実際にされる方はいますか？
💡 はい、実際に事業資金確保のために一時的にハウス・リースバックを活用し、後に買い戻しをされた方もいらっしゃいます。
一方で、高齢のお客様の場合は「もう買い戻さなくていい」と判断されることもあります。
大事なのは、「買い戻さなければならないわけではない」ことと、買い戻しの権利を契約時に確保しておくことで、将来第三者に売却されてしまうリスクを防げるという点です。
「将来もこの家に住み続けたい」とお考えの方は、買い戻し権付きのリースバックをおすすめしています。
❓ Q6. ハウス・リースバックってトラブルもよく聞くけど大丈夫？
💡 確かに「ハウス・リースバック」は、契約内容をきちんと理解しないまま進めてしまうと、思わぬトラブルになるケースもあります。
でもご安心ください。私たちがご案内する「ハウス・リースバック」は、全国対応の仕組みが整っており、宅建士がご契約前にしっかりご説明します。
さらに、ハウスドゥ大森海岸では女性スタッフが丁寧にサポートし、お客様の不安や疑問を解消したうえでご契約いただいています。
❓ Q7. 持ち家を売ってまでお金が必要なことってあるの？
💡 はい。実際に多くの方が、老後の生活資金や介護費用、事業資金、お子様の教育費など、まとまった資金が必要なタイミングでリースバックを活用されています。
また最近では、単身の高齢の方も多く、相続人がいないためご自身が元気なうちに不動産を整理しておきたいといったお客様も多くいらっしゃいます。
「引っ越ししたくないけど資金が必要」という場合に、住み続けながら資金調達できるのがハウス・リースバックの特徴です。
また、私たちは単なる売却だけでなく、今後の生活設計も含めてご提案していますので、安心してご相談ください。
TV・ラジオで幅広くご紹介しています
動画をご覧いただいた方へ 👉 今すぐ無料相談いただけます
✉ 無料相談はこちら ▷2年や3年という期間の制限はなく、
賃料をお支払いいただく事で
お客様が住み続けたい期間ずっと住み続けられます。
※普通賃貸借契約にてご契約頂いております。
※賃料の未払い等、契約書の記載事項に反した場合を除く。
賃貸期間やお客様の希望条件によって
賃料を減額することもできます。
他にも賃料が減額になる場合があるのでご相談ください。
ハウス・リースバックのみまもりDo
定期訪問サービス（おてつだい訪問）
ハウスドゥ！の『ハウス・リースバック』だけのサービスとして、みまもりDoと安心コールサービスがあります。
みまもりDoは、シニアの皆様の便利な味方！！
ハウス・リースバックをご利用頂いている65歳以上の単身の方へのサービスとなっております。
【訪問頻度】
・65歳～74歳以下の方・・・2ヶ月に1度
・75歳以上の方・・・毎月
【サービス内容】
・1時間程度の対話（コミュニケーション）
・身の回りのお手伝いサービス
・必要品などのお届けサービスなど
※約1時間程度で出来る内容が条件です。なお、お受け出来ないご依頼内容もございます。
※おてつだい訪問サービスはエリア限定となります。詳しくはお問い合わせください。
365日、毎朝お電話致します！
ハウス・リースバックをご利用されている単身のご高齢のお客様※が対象のサービスです。
ハウス・リースバックサービスをご利用のお客様のうち、65歳以上の単身の方を対象に、ご家族に代わって毎日電話をかける「安心コール」サービス（無料）を開始いたしました。
シニア層の不安払拭とアクティブライフを支援したいとの想いから開始したハウス・リースバックですが、ご利用者様を年齢別に見ると50～60歳代からのご契約が最も多く、中には65歳以上でしかも単身というお客様もおられます。
そのお客様から、「遠くに住む甥御さんからの毎日の電話連絡が生き甲斐」という声をきっかけに、体調や、外部とのコミュニケーション不足に不安を感じる環境を少しでもサポートできないかとの想いから生まれました。
「おはようございます。今日もお変わりありませんか？」と毎朝、弊社のオペレーターが電話でお話しすることで、お客様の不安払拭の一助となればと考えております。
※対象は単身者となりますが入居者が退去するなど、対象物件で単身となった場合は、お元気様コールの対象となります。お手数ですが一度コールセンターまでお電話ください。
（65歳以下でも将来、お元気様コール対象となりますのでご連絡ください）
「引っ越しせずにそのまま暮らしたい――そんな希望を叶えてくれました。資金面の不安もなくなり安心できました」…つづきは
ご相談は無料・🔒秘密厳守で対応いたします
| 店舗名 | ハウスドゥ 大森海岸 |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区大森北2-12-8トーア大森107 |
| 電話番号 | 03-6404-3180 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 最寄り | 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分 |
地域密着での営業を続ける中で、周辺地域で家の購入をご検討されている方や物件を売りたいとお考えの方から多数のご相談を頂戴し、幅広いニーズにお応えしてまいりました。暮らしに重要である不動産という分野のニーズにお応えすることで、地域の方々の快適な暮らしを支えるお手伝いをしていきたいと考えています。
