土地家屋調査士とは？
土地家屋調査士は、不動産の表題登記や境界に関する調査・測量、図面作成、登記申請の代理などを行う国家資格者です。
不動産の売却や相続、土地の分筆・合筆、建物の新築・増改築など、不動産の「物理的な状態」を明らかにして登記へ反映する場面で重要な役割を担います。
土地家屋調査士の主な業務
- 土地の境界調査や隣地所有者との立会い
- 境界標（杭・鋲など）の確認・設置
- 確定測量図・地積測量図・境界確認書などの作成
- 土地・建物の表題登記、変更登記、滅失登記などの申請代理
- 土地の分筆・合筆、地目変更などに伴う調査・登記手続き
測量士との違い
どちらも測量に関わるため混同されやすいですが、資格や担当する業務は異なります。
不動産売却で土地家屋調査士が必要になる場面
土地や戸建を売却する際には、境界や土地面積を確認するために土地家屋調査士へ依頼することがあります。
- 土地の境界が分からない
- 境界標がなくなっている
- 売買契約の条件として確定測量が必要になった
- 隣地との越境が疑われる
- 土地の一部を分けて売却するため分筆したい
- 登記されている建物と現在の建物の状態が異なる
境界が不明確なままでは、買主への説明や売買契約を進めるうえで問題になることがあります。
境界確認や測量との関係
土地家屋調査士は、法務局や役所などの資料を調査したうえで現地を測量し、必要に応じて隣地所有者と境界の確認を行います。
こうした測量では、トラバー測量などの方法が用いられることがあります。
境界について隣地所有者との確認が整った場合には、境界確認書などの書類を作成します。
売却前に確認しておきたいこと
土地や戸建を売却する際に必ず測量が必要というわけではありませんが、境界が不明確な場合や登記面積と現況に違いがある場合などは、測量が必要になることがあります。
売却を検討するときは、境界標や過去の測量図、境界確認書などが手元に残っているか確認しておくと、その後の手続きを進めやすくなります。