測量

測量とは？

測量とは、土地の位置・形状・面積・高低差などを測り、土地の状況を明らかにすることです。

不動産売却では、土地の面積や境界を確認するために測量を行うことがあります。特に戸建や土地の売却では、境界が不明確な場合や登記簿上の面積と実際の面積に差がある場合などに重要になります。

現況測量とは？

現況測量とは、現在設置されている境界標や塀、フェンスなどをもとに、土地の現況を測量する方法です。

隣地所有者との境界確認までは行わず、現地の状況や既存資料などをもとに測量するため、比較的短期間で土地のおおよその形状や面積を確認できます。

ただし、現況測量で作成された図面は、隣地所有者と境界位置について合意したことを示すものではありません。

確定測量とは？

確定測量とは、隣接する土地の所有者などと境界を確認し、土地の境界を明確にするための測量です。

土地家屋調査士が法務局の資料や現地の境界標などを調査し、隣地所有者と境界を確認します。

道路などの公共用地に接している場合には、道路管理者などとの境界確認が必要になることもあります。

確定測量図とは？

確定測量図とは、確定測量によって確認された土地の境界点や辺長、面積などを記載した図面です。

隣接する土地の所有者などとの境界確認を行ったうえで作成されるため、土地売買の際に境界を確認する重要な資料となります。

不動産売却で測量が必要になるケース

すべての不動産売却で測量が必要になるわけではありません。

主に次のような場合に、測量を行うことがあります。

• 境界標が見つからない、または境界が不明確な場合
• 登記簿上の面積と実際の土地面積に差がある可能性がある場合
• 隣地との間に越境がある場合
• 土地を分筆して売却する場合
• 買主から確定測量を求められる場合

測量には時間がかかる場合があります

確定測量では、現地を測るだけでなく、隣地所有者との立会いや境界確認が必要です。

相続などによって隣地の所有者が変わっている場合や、所有者と連絡が取れない場合、道路などとの官民境界の確認が必要な場合などは、完了までに時間がかかることがあります。

そのため、土地や戸建の売却を検討している場合は、売却活動を始める段階で境界や測量の必要性を確認しておくことが大切です。

測量は土地家屋調査士が行います

土地の境界に関する調査や測量、土地の分筆登記などは、土地家屋調査士が行います。

不動産売却で測量が必要かどうかは、土地の状況や売却条件によって異なるため、不動産会社と土地家屋調査士が状況を確認しながら進めていきます。