インスペクションとは？
インスペクションとは、住宅に詳しい専門家が建物の状態を調査し、劣化や不具合の有無などを確認することです。「住宅診断」「建物状況調査」などと呼ばれることもあります。
中古住宅を売却する際にインスペクションを実施することで、売主・買主双方が建物の状態を把握したうえで売買を進めやすくなります。
◆ インスペクションでは何を調査する？
調査内容は実施するインスペクションによって異なりますが、一般的には建物の構造上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分などについて、目視や計測などによる調査を行います。
例えば、次のような部分を確認します。
- 基礎や外壁のひび割れ・劣化
- 柱や梁など建物の構造に関する部分
- 屋根や外壁などの雨漏りに関係する部分
- 室内の床や壁などの状態
- 確認できる範囲での劣化や不具合
ただし、壁や床を壊して内部まで確認するような調査ではなく、基本的には目視や計測などによって確認できる範囲で行われます。
◆ 売却前にインスペクションを行うメリット
売却前にインスペクションを行うことで、売主自身が建物の状態を把握してから販売を開始できます。
また、調査結果を買主へ説明することで、中古住宅を購入する際の建物に対する不安を軽減できる場合があります。
建物の状態を把握したうえで売却を進めやすくなる
買主側
購入前に建物の状態を確認するための判断材料になる
建物の状態を事前に確認しておくことは、売却後に「聞いていなかった不具合があった」といったトラブルを防ぐための材料にもなります。
◆ 不具合が見つかっても必ず修理する必要があるとは限らない
インスペクションによって劣化や不具合が見つかった場合でも、必ず売主がすべて修理してから売却しなければならないわけではありません。
不具合の内容を買主へ説明したうえで現状のまま売却する方法や、必要な部分だけ修繕してから販売する方法などがあります。
どのように対応するかは、不具合の内容や修繕費用、販売価格などを踏まえて検討します。
◆ インスペクションは建物の「保証」ではない
インスペクションを実施したからといって、建物に不具合がまったくないことや、将来不具合が発生しないことを保証するものではありません。
調査時点で確認できる範囲の建物の状態を把握するためのものであり、調査では確認できない部分に不具合が存在する可能性もあります。
◆ 中古住宅の売却では建物の状態を把握することが大切
築年数が経過した戸建てなどでは、売主自身も把握していない劣化や不具合がある場合があります。
インスペクションによって建物の状態を確認しておけば、その結果を踏まえて販売方法や修繕の必要性などを検討することができます。
中古住宅の売却では、単に「古いから価格を下げる」「売る前にすべて直す」と考えるのではなく、建物の状態を確認したうえで、どのような状態で販売するのが適しているかを判断することが大切です。