市街化区域とは？
市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域、またはおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を進める区域のことです。
住宅や店舗、事務所などの建築を進めながら、道路・公園・下水道などの都市施設を計画的に整備していく区域として定められています。
市街化調整区域との違い
市街化区域では、住宅や店舗などを建築できる土地が多い一方、市街化調整区域では建物の建築や開発に制限があります。
ただし、市街化区域であっても、土地の用途地域や接道状況、建ぺい率・容積率などによって建築できる建物には制限があります。
市街化区域では用途地域が定められる
市街化区域では、住宅地・商業地・工業地など、それぞれの地域に合った土地利用を進めるために用途地域が定められます。
用途地域によって、建築できる建物の種類や規模などが異なるため、不動産を購入・売却するときには確認が必要です。
不動産売買で確認したいポイント
土地や戸建を売買するときは、その土地が市街化区域にあるかどうかだけでなく、用途地域や建ぺい率・容積率、接道状況なども確認します。
同じ市街化区域内でも、土地によって建築条件や利用方法が異なるため、売却前には都市計画上の制限を確認しておくことが大切です。