買い先行型とは？
買い先行型は、新居を購入してから自宅を売却する住み替え方法です。
先に購入先を確保できるため、じっくりと物件探しを進められる一方、資金計画には注意が必要です。
買い先行型のメリット
- 購入物件をじっくり探せるため、希望条件に合う住まいを選びやすい
- 引越し前に新居が完成しているため、仮住まいの必要がない
- 空き家にしてから売却できるため、内見対応がスムーズ
買い先行型のデメリット
- 購入資金を先に準備する必要がある
- 売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が狂う可能性がある
- 利用できる金融機関やローン商品が限られることがある
- 売却が長引くと、ダブルローン（二重返済）負担のリスクが高まる
リスクを抑える工夫
- つなぎ融資やブリッジローンを検討し、購入資金と売却収入のタイミング差をカバーする
- 売却見込み額を事前査定し、購入予算に無理がないか確認する
- 売却活動を購入後すぐに開始し、ダブルローン期間を最小化する