リースバックができない時はどうする？通常売却との違いと選択肢を比較

ハウス・リースバックを検討していても、物件の条件によってはリースバックができない場合があります。

その場合、「リースバックができないなら売却するしかないのか」「通常売却との違いは何か」と迷われる方も少なくありません。

今回の訪問査定では、ハウスドゥのハウス・リースバック、通常売却、他社リースバックの3つを比較しながら、リースバックができない時にどの進め方が現実的かを整理しました。

リースバックができない時に考えたい3つの選択肢

リースバックができない時でも、売却や今後の住まい方の選択肢がなくなるわけではありません。

今回比較したのは、主に次の3つです。

• ハウスドゥのハウス・リースバック
• 通常売却
• 他社のリースバック

そもそも利用を見送るという選択もあります。詳しくは、リースバックはやめた方がいい？後悔した5つのケースと当店の判断をご覧ください。

お客様は過去に不動産売買のご経験があり、セットバックや測量についても理解されていました。そのうえで、査定書上の条件と、実際にハウス・リースバックでご提案できる条件に差が出る理由をご説明しました。

ハウスドゥのハウス・リースバック

ハウスドゥのハウス・リースバックは、売却後も今の家に住み続けられる方法です。住み慣れた場所を離れずに済むため、すぐに引越しが難しい場合には検討しやすい選択肢です。

一方で、リースバックは購入後すぐに再販することを前提にした通常の買取とは考え方が異なります。お客様が住み続けることを前提に所有し続けるため、売却条件を高くしようとすると、賃料負担も上がりやすくなります。

また、セットバック後の宅地面積など、物件の条件によってはハウスドゥのハウス・リースバックができない可能性もあります。

リースバックができない時の通常売却

リースバックができない時に、まず比較したいのが通常売却です。

通常売却は、リースバックと比べて売却条件が良くなる可能性があります。特にお引越しができる場合は、今後の生活費を確保しやすくなるため、通常売却の方が適していることもあります。

今回も、お引越しが可能であれば、リースバックより通常通りの売却にした方がよいのではないかとお話ししました。

一方で、通常売却は基本的に住み替えが前提になります。今の家に住み続けることを優先するのか、引越しをして手元資金を優先するのかによって、判断が変わります。

リースバックと通常売却の違い

リースバックと通常売却の大きな違いは、売却後も今の家に住み続けるかどうかです。

• リースバック
  不動産を売却したあとも賃貸として住み続けることができます。ただし、毎月の賃料負担があり、物件条件によっては利用できない場合があります。
• 通常売却
  売却後は原則として引越しが必要ですが、リースバックより売却条件を重視しやすく、売却後の家賃負担もありません。

そのため、リースバックができない時に通常売却を検討する場合は、「住み続けること」と「手元に残る資金」のどちらを優先するかを整理することが大切です。

他社のリースバックという選択肢

ハウスドゥのハウス・リースバックができない場合でも、他社のリースバックで検討できる可能性があります。

特に、セットバック後の宅地面積や建物の状況によっては、会社ごとに判断が分かれることがあります。

そのため、ハウスドゥでリースバックができない場合でも、すぐにリースバックそのものをあきらめる必要はありません。弊社でお付き合いのある他社で、リースバックの取り扱いが可能な会社をご紹介できる場合もあります。

3つの方法を比較するとどう違う？

リースバックができない時は、通常売却や他社リースバックを含めて比較すると、今後の選択肢を整理しやすくなります。

• ハウスドゥのハウス・リースバック
  今の家に住み続けられる一方で、賃料負担や物件条件を確認する必要があります。
• 通常売却
  売却条件を重視しやすい一方で、引越し先や今後の生活設計を考える必要があります。
• 他社のリースバック
  ハウスドゥでリースバックができない場合でも検討できる可能性がありますが、条件や基準は会社ごとに異なります。

同じ不動産売却でも、住み続けることを優先するのか、売却後の資金を優先するのかによって、適した方法は変わります。

セットバックがある場合の比較ポイント

今回のようにセットバックが関係する物件では、宅地面積がどれくらい残るかが重要な判断材料になります。

ハウスドゥのハウス・リースバックでは、セットバック後の宅地面積によってリースバックができない可能性があります。

一方、通常売却の場合も、面積や土地条件によって買主の判断や売却条件が変わる場合があります。ただし、リースバックができない物件だからといって、通常売却までできないということではありません。

他社のリースバックについても、各社で基準が異なるため、同じ物件でも検討できる会社と難しい会社に分かれることがあります。

測量をすると選択肢を比較しやすくなる

セットバック後の面積が判断に影響する場合は、仮測量を行うことで、リースバックと通常売却を比較しやすくなります。

仮測量を行うと、ハウスドゥのハウス・リースバックができる可能性、通常売却での見通し、他社リースバックを検討すべきかどうかを整理しやすくなります。

一方で、測量をせずに進める場合は、初期費用を抑えながら検討できる可能性があります。ただし、面積がはっきりしない分、それぞれの条件を正確に比較しにくくなることがあります。

仮測量の費用と注意点

仮測量を行う場合は、測量費用が発生します。

費用については、売却後の残金決済時にお支払いできる場合があります。弊社からご紹介する場合は、そのような対応が可能な測量士をご紹介することもできます。

ただし、仮測量後に売却を取り止める場合は、仮測量費用のお支払いが必要になります。そのため、仮測量を行うかどうかは、リースバックと通常売却をどこまで具体的に比較したいかを踏まえて判断することが大切です。

リースバックができない時は何を優先するかで判断

リースバックができない時に通常売却へ進むか、他社のリースバックを探すかは、今後の暮らし方によって変わります。

すぐに引越しが難しく、今の家に住み続けたい場合は、他社のリースバックも含めて検討する方法があります。

一方で、引越しが可能で、今後の生活費をできるだけ多く残したい場合は、通常売却が現実的な選択肢になることがあります。

リースバックができないことだけを理由に判断するのではなく、その後どのような生活をしたいのかまで含めて比較することが大切です。

判断する時に確認したいポイント

リースバックができない時に通常売却などの選択肢を比較する場合は、次の点を整理します。

• 今の家に住み続けたい期間
• 毎月の賃料を支払えるか
• 引越しができるか
• 今後の生活費をどれくらい残したいか
• セットバック後の宅地面積がどれくらいになるか
• 測量を先に行うかどうか
• ご家族の意向はどうか

売却条件だけを見るのではなく、リースバックと通常売却それぞれの違いを理解したうえで、今後の生活に合う方法を選ぶことが重要です。

リースバックと通常売却の違いを詳しく知りたい方へ

リースバックと通常売却では、売却後も住み続けられるか、売却価格、資金化までの期間、売却後の住まいなどに違いがあります。

それぞれの違いや向いているケースについては、こちらのページで詳しく比較しています。

▶ リースバックと通常売却の違いを詳しく見る

リースバックを検討する際はデメリットや注意点の確認も大切です

リースバックができる場合でも、「利用できるかどうか」だけで判断するのではなく、売却価格や売却後の家賃、契約内容などについても事前に確認しておくことが大切です。

リースバックのデメリットや契約前に知っておきたい注意点については、こちらのページで詳しく解説しています。

▶ リースバックのデメリット・注意点を詳しく見る

リースバックができない時も通常売却などを比較することが大切です

ハウス・リースバックができない場合でも、通常売却や他社リースバックなど、別の選択肢があります。

住み続けることを優先するのか、売却条件や手元に残る資金を優先するのかによって、選ぶべき進め方は変わります。

特に通常売却は、リースバックができない時に比較したい大切な選択肢です。引越しが可能であれば、売却後の家賃負担がなく、今後の生活資金を確保しやすくなる場合があります。

どの方法が合うかは、物件の条件、ご家族の事情、これからの生活によって変わります。リースバックができない時も、通常売却を含めて無理のない進め方を整理していくことが大切です。