仲介手数料


不動産会社を通して売却が成約した時には、売却額に応じた「仲介手数料」を不動産会社に支払います。


仲介手数料」は物件の成約価格によって上下します。

成約価格が400万円以上の場合、
「成約価格×3%+6万円+消費税」という決まりがあります。


国土交通省によって定められた報酬の上限ですので、この規定を超えて支払うことはありません。

支払時期は、媒介契約の締結時に不動産会社と話し合いで条件を付けることができます。

 

■税金


一般的に3種類あります。
 

1)譲渡所得にかかる税金


不動産の売却によって得た利益(譲渡所得)額に応じ、所得税と住民税を支払います。
したがって、購入金額よりも売却金額が低い場合には課税されません。

 

2)印紙税


売買契約書には印紙を貼り、消印をします。

印紙に消印をして頒布することで、印紙税の納付になります。
印紙の金額は、売買金額によって変わります。

 

3)登録免許税


住宅ローンの借入れにより金融機関からつけられる、抵当権の抹消登記などをはじめとして、不動産の権利に関する手続きが、ほぼすべて対象になるといえるでしょう。

 

■その他


事例として多いのは、隣地との境界や面積が確定しない場合に、正確な測量をするための「測量費用」、
建物を解体して更地にする場合にかかる、「解体費用」などがあげられます。

 

以上が売却にかかる主な費用の概要です。
ケースによって必要な金額は変わりますので、おおよその必要経費を知っておきたいという場合には、ご相談ください。

 

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