COLUMN

査定価格ってどう決まるの？

不動産売却をお考えの皆様に向けてお送りしているお役立ちコラム。

今回のテーマは【査定価格ってどうやって決まるの？】です。

ぜひご一読ください。

 

不動産会社に土地の売却の相談をすると、

「このくらいの価格で売りましょうか。」

という目安の価格を教えてくれます。

それが「査定価格」です。

 

不動産会社によっては無料で査定を行っていただけるところもありますので、売却するかどうかを決める前に、査定価格だけを尋ねるのもいいでしょう。

 

では、査定価格は、どのようにして決まるのでしょうか。

 

 

 

 

査定

（１）取引事例比較法

同じような不動産の取引事例と比較して、価格の見当をつける方法です。


具体的には、過去に取引した同じような物件の販売価格をベースに、査定する不動産と比較して個々の条件を比べた後、価格水準の見当をつけます。
そこに、地域要因や個別的な要因も比較して価格補正を行うとともに、今の市場の動向も加味した価格に調整します。


 
比較する取引事例は、近隣地域で同じ生活圏にあり、類似点が多い物件が最適です。
一般的に、土地や中古マンションの査定に多く使われる方法です。
 


似た条件の取引事例や、比較するにふさわしい取引事例がない場合は、
次に説明するような「原価法」や「収益還元法」と呼ばれる方法を使います。

 

 

（２）原価法

売却対象の不動産をもう一度造るとしたら、どれくらい費用がかかるのかを計算し、そこから、物件の経過年数によって価格を下方修正し（減価修正）査定価格を求める方法です。

査定する不動産が、『建物』または『建物と土地』、『新しい造成地域の土地』の場合によく使われる方法です。

 

 

（３）収益還元法

その不動産がもし賃貸用物件であった場合を想定し、その際に得られるであろう収益を算出した価格から必要経費を差し引いた金額を、査定価格とする方法です。

 

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