住宅ローン返済がきつい時はどうする？通常売却とリースバックの違いを比較

住宅ローン返済がきついと感じながら、このまま返済を続けるべきか悩まれる方は少なくありません。

特に、毎月の返済負担が大きくなってくると「このまま返済を続けられるだろうか」「でも、今の家にはできれば住み続けたい」と悩まれることもあります。

そのような時に比較されることが多いのが、通常売却とハウス・リースバックです。

今回は、住宅ローン返済がきついと感じている方に向けて、住み続けたいというお気持ちを大切にしながら、通常売却とハウス・リースバックの違いをわかりやすく解説します。

通常売却とは？

通常売却は、ご自宅を売却し、買主様へ引き渡す方法です。

売却によって住宅ローンを完済できる可能性があり、手元資金を整理しやすい点が特徴です。

一方で、売却後はその家に住み続けることはできないため、新しい住まいを探す必要があります。

そのため、

• 住宅ローンを完済したい
• できるだけ高く売却したい
• 住み替え先を確保できる見込みがある

という方には、通常売却が選択肢になりやすいです。

ハウス・リースバックとは？

ハウス・リースバックは、ご自宅を売却した後も賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みです。

そのため、

• 住宅ローンは完済したい
• でも引っ越しは避けたい
• 住み慣れた家や地域を離れたくない

という方にとって、比較検討しやすい方法です。

売却によって資金を整理しながら、今の住まいにそのまま住み続けられる点が大きな違いです。

一番大きな違いは「住み続けられるかどうか」

通常売却とハウス・リースバックの大きな違いは、売却後もその家に住み続けられるかどうかです。

通常売却では、売却後に買主様へ物件を引き渡すため、新たな住まいを探す必要があります。

一方、ハウス・リースバックでは、売却後も賃貸契約を結ぶことで、そのまま同じ家に住み続けることができます。

そのため、「売却してもいいが、住まいは変えたくない」という方にとっては、この違いが大きな判断ポイントになります。

住宅ローン返済がきつい時は毎月の負担も比較が必要です

住宅ローン返済がきつい場合、毎月いくら支払うことになるのかは大切な比較ポイントです。

通常売却では、売却後の住宅ローン返済はなくなりますが、新しい住まいの家賃や住み替え費用が発生します。

ハウス・リースバックでは、今の家に住み続けられる一方で、売却後は賃料の支払いが必要になります。

そのため、

• 現在の住宅ローン返済額
• 住宅ローン残債額
• 通常売却後の住み替え費用
• ハウス・リースバック利用後の賃料

を比較しながら、どちらが今後の暮らしに合っているのかを考えることが大切です。

通常売却が向いているケース

通常売却が向いているのは、住み替えへの抵抗が比較的少なく、売却価格を重視したい方です。

例えば、

• できるだけ高く売却したい
• 住み替え先の見通しが立っている
• 売却後は別の場所で生活を始めてもよい
• 住宅ローン完済後の資金をしっかり残したい

という場合は、通常売却の方が合うことがあります。

住み続けることよりも、売却条件や手残りを優先したい方は、通常売却から検討するケースが多いです。

ハウス・リースバックが向いているケース

ハウス・リースバックが向いているのは、住み続けたい気持ちが強く、住環境を変えたくない方です。

例えば、

• 住み慣れた家にそのまま住みたい
• 近所付き合いや生活環境を変えたくない
• 賃貸への住み替えに不安がある
• 引っ越しや荷物整理の負担を減らしたい

という場合は、ハウス・リースバックが選択肢になりやすいです。

住まいを変えることに負担を感じる方にとって、売却後も住み続けられることは大きな安心につながります。

どちらがよいかは生活全体で考えることが大切です

通常売却とハウス・リースバックは、単純にどちらが良い・悪いと決められるものではありません。

大切なのは、

• 住宅ローンを完済できるか
• 今後の毎月の支払いはどうなるか
• 住み続けたい気持ちはどのくらい強いか
• 売却後の暮らしを無理なく続けられるか

といった点を、生活全体のバランスで考えることです。

「とにかく売る」「とにかく住み続ける」と急いで決めるのではなく、それぞれの違いを整理しながら判断することが大切です。

住宅ローン返済がきつい時こそ売却方法を比較することが大切です

住宅ローン返済がきついと感じると、「もう家を手放すしかないのでは」と考えてしまうことがあります。

ただ、実際には通常売却だけでなく、ハウス・リースバックという選択肢もあります。

住み続けたいというお気持ちがある方こそ、通常売却との違いを比較しながら、ご自身に合った方法を考えることが大切です。

リースバックと通常売却の違いを詳しく知りたい方へ

リースバックと通常売却では、売却後も住み続けられるか、売却価格、資金化までの期間、売却後の住まいなどに違いがあります。

それぞれの違いや向いているケースについては、こちらのページで詳しく比較しています。

▶ リースバックと通常売却の違いを詳しく見る

大田区で住宅ローン返済に不安がある方もご相談ください

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このようなお悩みがある方も、まずはお気軽にご相談ください。