住宅ローンが残っていてもリースバックは使える？利用するための条件と確認ポイント

60代になり、「住宅ローンがまだ残ってるけれど、リースバックは使えるの？」と疑問に思う方もいらっしゃいます。

特に、当時の金利が高い時期に住宅ローンを組まれている場合、今でも毎月の返済額が重く、年金生活を見据えた時に「このまま払い続けられるだろうか」と不安になることがあります。

一方で、今の家には住み続けたい、住み慣れた地域を離れたくない、今から賃貸を借りるのは不安というお気持ちから、簡単に住み替えを決められない方も多くいらっしゃいます。

今回は、60代で住宅ローンが残っていてもハウス・リースバックは使えるのか、住み続けたい方が確認したいポイントをQ&A形式でわかりやすく解説します。

Q1　60代で住宅ローンが残っていてもハウス・リースバックは使えますか？

はい、利用を検討できるケースはあります。

ハウス・リースバックは、ご自宅を売却した後も賃貸として住み続けられる仕組みです。

そのため、住宅ローンが残っている、でも引っ越しはしたくないという方にとって、一つの選択肢になることがあります。

ただし、実際に利用できるかどうかは、売却価格で住宅ローンを完済できるか、不動産の査定価格、売却後に住み続ける場合の賃料見込みなどを確認しながら判断していくことが大切です。

Q2　どのような方がハウス・リースバックを検討されていますか？

60代でハウス・リースバックをご相談される方には、次のようなお悩みが多くあります。

• 住宅ローンの返済が今後も続くことに不安がある
• 年金生活を見据えると毎月の返済が重い
• 自宅は手放しても、今の家には住み続けたい
• 賃貸への住み替えは審査や引っ越しが不安
• まとまった資金を整理しながら生活も立て直したい

特に、「売りたい」のではなく「住み続ける方法を探したい」というお気持ちからご相談につながることが多いです。

Q3　住宅ローン返済より賃料の方が安くなることはありますか？

はい、ケースによってはあります。

特に、過去に高い金利で住宅ローンを組まれている場合、毎月のローン返済額とハウス・リースバック利用後の賃料を比べた時に、賃料の方が負担を抑えられることがあります。

ただし、すべての方が必ずそうなるわけではありません。

そのため、

• 現在の毎月の住宅ローン返済額
• 住宅ローン残債額
• 売却価格
• 売却後も住み続ける場合の賃料

を比較して、実際にどうなるのかを整理することが大切です。

「今より楽になると思っていたのに違った」とならないよう、数字を一つずつ確認しながら進める必要があります。

Q4　60代だと賃貸への住み替えは難しいのでしょうか？

一概には言えませんが、不安を感じる方は多くいらっしゃいます。

年齢や収入状況によっては、賃貸住宅の審査に不安を感じる方もいらっしゃいますし、住み替え先探しそのものが負担になることもあります。

• 住み慣れた地域を離れたくない
• 近所付き合いや生活環境を変えたくない
• 荷物の整理や引っ越しが大変

といった理由から、賃貸へ住み替えるよりも、今の家に住み続けながら支払いを見直したいと考える方も少なくありません。

そのため、住み替えが不安な方にとって、ハウス・リースバックは比較検討する価値のある選択肢になります。

Q5　ハウス・リースバックを考える時、何を確認すればよいですか？

まずは、今後の生活を踏まえて無理のない形かどうかを確認することが大切です。

具体的には、

• 住宅ローン残債はいくらあるか
• 売却価格で完済できる見込みがあるか
• 売却後も住み続けられる条件はどうか
• 賃料負担が家計に合うか
• 今後の生活資金とのバランスはどうか

条件を満たしても利用をおすすめしなかったケースについては、リースバックはやめた方がいい？後悔した5つのケースと当店の判断をご覧ください。

といった点を整理していきます。

「住み続けられるならそれでいい」と急いで決めるのではなく、今後も無理なく暮らしていけるかという視点で確認することが大切です。

Q6　まだ迷っている段階でも相談できますか？

はい、もちろんです。

実際には、

• ハウス・リースバックが自分に合うのか分からない
• 通常売却とどちらがよいか迷っている
• 住宅ローン完済の見通しを知りたい
• 今後の暮らし方を含めて整理したい

という段階でご相談いただくことも多くあります。

ハウス・リースバックは、すぐに結論を出すためのものではなく、住み続ける方法があるのかを確認するために比較検討する方も多いです。

まずは状況を整理し、ご自身に合った進め方を考えるところから始めることが大切です。

住み続けたい方こそ、比較して考えることが大切です

60代で住宅ローンが残っていると、返済への不安と、住み続けたい気持ちの間で悩まれる方は少なくありません。

そのような時こそ、

• 今のまま住宅ローンを返済し続ける場合
• 通常売却した場合
• ハウス・リースバックを利用した場合

それぞれの違いを整理しながら考えることが大切です。

「住み続けたい」というお気持ちを大切にしながら、今後の支払いとのバランスを見直していくことが、無理のない判断につながります。

大田区で60代の住宅ローン返済に不安がある方もご相談ください

ハウスドゥ大森海岸では、大田区で住宅ローン返済に不安を感じている方や、引っ越さずに住み続ける方法を考えたい方からのご相談を承っております。

女性スタッフだけの不動産会社だからこそ、価格や条件だけでなく、これからの暮らし方やお気持ちにも目を向けながら、無理のない進め方を一緒に考えてまいります。

• 60代で住宅ローンが残っている
• 年金生活を見据えて不安がある
• 今の家に住み続ける方法を考えたい

このようなお悩みがある方も、まずはお気軽にご相談ください。