【Q&A】リースバックは何年住める？契約形態による違いと注意点を解説 | BLOG&COLUMN ブログ＆コラム

「リースバックを利用したら、何年まで住めるのですか？」

リースバックをご検討されているお客様から、よくいただくご質問です。

自宅を売却したあともそのまま住み続けられることがリースバックの大きな特徴ですが、「ずっと住めるの？」「3年で退去しなければいけないの？」など、契約期間について不安に感じる方もいらっしゃると思います。

結論からお伝えすると、リースバックで何年住めるかは一律に決まっているわけではありません。

「普通賃貸借契約」なのか「定期賃貸借契約」なのかによって、いつまで住めるのかが大きく変わります。

今回は、リースバックの契約期間と契約形態による違いについて、分かりやすくご説明します。

リースバックは何年住める？

リースバックでは、自宅を売却したあと、買主と賃貸借契約を結ぶことで、それまで住んでいた自宅に引き続き住むことができます。

ただし、「リースバックなら必ず○年間住める」という共通の契約期間が決められているわけではありません。

大切なのは、売却価格や賃料だけでなく、「自分はこの家にあと何年住みたいのか」を考えたうえで契約内容を確認することです。

たとえば、

• できるだけ長く今の自宅に住み続けたい
• 数年後に子どもと同居する予定なので、それまで住みたい
• 新しい住まいが決まるまでの一定期間だけ住みたい

など、リースバックを利用する目的によって希望する居住期間も異なります。

その希望に合った契約形態を選ぶことが重要です。

長く住みたい方は「普通賃貸借契約」

普通賃貸借契約は、契約期間が終了しても更新することができる契約です。

ハウス・リースバックで普通賃貸借契約を選択した場合は、3年ごとの更新となります。

ここで注意したいのが、

「3年契約＝3年しか住めない」

という意味ではないことです。

3年の契約期間が終了したら退去するということではなく、契約を更新することで、その後も住み続けることができます。

そのため、「売却したあともできるだけ長く今の家で暮らしたい」という方にとって、普通賃貸借契約は重要な選択肢となります。

3年ごとに高額な更新料がかかる？

「3年ごとに更新するなら、そのたびに高い更新料が必要なのでは？」

と心配される方もいらっしゃるかもしれません。

ハウス・リースバックでは、普通賃貸借契約の更新時に、一般的な賃貸物件で見られるような「賃料1か月分」といった更新料はかかりません。

ただし、契約更新に伴う事務手数料や保険の更新費用等が必要となる場合があります。

実際に必要となる費用については契約内容によって異なるため、契約前に確認しておくと安心です。

「定期賃貸借契約」は何年住める？

一方、定期賃貸借契約は、あらかじめ契約期間を決めて賃貸する契約です。

普通賃貸借契約との大きな違いは、契約期間が満了すると契約が終了することです。

貸主と借主の双方が合意すれば再契約できる場合もありますが、「更新」とは異なり、必ず再契約できるとは限りません。

そのため、

「再契約できると思っていたのに、契約期間満了後に住み続けられなかった」

ということがないよう、契約前に内容をしっかり確認することが大切です。

一方で、定期賃貸借契約そのものが悪いわけではありません。

たとえば、「あと1年だけ今の家に住みたい」「数年後には転居することが決まっている」など、住みたい期間があらかじめ決まっている方にとっては、希望に合った契約となる場合もあります。

「更新」と「再契約」は同じではありません

リースバックを検討するときに、特に確認していただきたいのが「更新」と「再契約」の違いです。

普通賃貸借契約では、契約期間満了後も契約を「更新」して住み続けることができます。

一方、定期賃貸借契約は契約期間の満了によって一度契約が終了するため、その後も住む場合には新たに「再契約」することになります。

「再契約可能」と説明されても、それが「必ず住み続けられる」という意味とは限りません。

長く住み続けることを希望している場合には、「契約期間は何年なのか」だけでなく、

• 普通賃貸借契約か、定期賃貸借契約か
• 契約期間満了後は更新なのか、再契約なのか
• 希望する期間、住み続けることができる契約になっているか

まで確認することが大切です。

あわせて確認しておきたいこと

リースバックを検討するときには、契約期間以外にも、売却価格や賃料、買戻しなど、契約前に確認しておきたいポイントがあります。

「契約してから知らなかったと後悔したくない」という方は、リースバックを検討する前に知っておきたい注意点もあわせてご確認ください。

▶ リースバックを検討する前に知っておきたい注意点はこちら

賃料だけで契約内容を決めないことも大切

リースバックを比較するときは、買取価格や毎月の賃料に目が行きがちです。

もちろん、いくらで売却できるのか、毎月いくらの賃料を支払うのかはとても重要です。

しかし、長く住み続けたい方にとっては、「何年住める契約なのか」も同じくらい重要です。

たとえ希望する賃料であっても、自分が希望する期間まで住み続けられない契約であれば、リースバックを利用する目的そのものと合わなくなってしまうことがあります。

買取価格や賃料だけを比較するのではなく、契約期間や契約形態まで含めて比較することをおすすめします。

ハウス・リースバックでは希望に合わせてご提案します

ハウスドゥのハウス・リースバックは、リースバックのパイオニアとして長年サービスを提供してきました。

もともとリースバックは、「自宅を売却したあとも、そのまま住み続けたい」という方のために生まれた仕組みです。

しかし、すべてのお客様が「ずっと住みたい」と考えているわけではありません。

長く住み続けたい方もいれば、「1年だけ」「数年間だけ」など、一定期間だけ住みたい方もいらっしゃいます。

そのため、ハウス・リースバックでは一律に同じ契約をご提案するのではなく、お客様が今後どのくらい住み続けたいのかなど、ご希望に合わせてご提案内容が変わります。

大切なのは、「何年住めるのか」だけを見るのではなく、「自分は何年住みたいのか」を明確にしたうえで、その希望に合った契約を選ぶことです。

まとめ｜リースバックで何年住めるかは契約形態で変わります

リースバックで何年住めるのかは、一律には決まっていません。

長く住み続けたい場合と、一定期間だけ住みたい場合では、適した契約内容も変わります。

普通賃貸借契約であれば、ハウス・リースバックでは3年ごとに契約を更新しながら住み続けることができます。

一方、定期賃貸借契約は、あらかじめ決められた契約期間の満了によって契約が終了します。

だからこそ、リースバックを検討するときには、

「いくらで売れるのか」

「毎月の賃料はいくらなのか」

だけではなく、

「自分はあと何年この家に住みたいのか」

「その希望を実現できる契約になっているのか」

まで確認することが大切です。

ハウスドゥ大森海岸では、お客様の今後の暮らしやご希望を伺ったうえで、リースバックが本当に合っているのかも含めてご相談を承っています。

「できるだけ長く今の家に住みたい」

「あと数年だけ住みたい」

「自分の場合はどの契約が合うのか分からない」

という方も、まずはお気軽にご相談ください。