支払いについて
ハウスドゥが所有者となり、お客様は賃貸としてそのままお住みいただきます。
ハウス・リースバックによるご売却後は、賃料のみお支払いいただきます。
そのため、マンションにお住まいの方は、毎月の管理費や修繕積立金のお支払い負担がなくなります。
また固定資産税のお支払い負担もなくなります。
リバースモーゲージは、家を担保にお金を借りるため、所有者が生前の間は利息のみをお支払いします。
ご契約者様が亡くなられたら、借りたお金は一括返済しなくてはいけません。
同居している配偶者などが借りたお金を返すことになりますが、実際は高額な借入金を返済できることができないので、自宅を売却せざるえなくなります。
また、リバースモーゲージは変動金利のものが多く、将来金利が上昇すると返済額が増えてしまうおそれがあります。
不動産を活用して資金を手に入れる方法は同じですが、他に違いはあるのでしょうか？
下記にまとめてみました。
●年齢制限
リバースモーゲージ：金融機関により年齢制限があります。
ハウス・リースバック：年齢制限や年収制限はありません。
●対象物件
リバースモーゲージ：土地付きの一戸建てなど、担保評価がつく物件が対象です。
ハウス・リースバック：区分マンション（マンションの1室）なども対象となりますので、取り扱う対象物件の幅が広くなります。
●使用用途
リバースモーゲージ：老後の生活資金や家のリフォーム代、施設等の入居費用など使用用途が決められています。
ハウス・リースバック：使用用途は決められていません。
ハウス・リースバックは年齢制限もなく、対象物件も広い、使用用途も決められていないため、メリットが沢山ありますがデメリットもあるのでご説明いたします。
●メリット
住宅ローンが支払い途中でも対象となります。
残債金額によっては対象とならない場合もありますので、事前に確認しておくと良いでしょう。
また、売却後、しばらくはリース契約で住んでいたけれども、やはり自分の家として買い戻したい、という場合も対応可能です。
●デメリット
リバースモーゲージも同様で、不動産の評価（買取価格）が通常の不動産売却よりも低くなります。
また、リース契約（家賃）は他の賃貸物件よりも高くなる場合がありますので、契約時に確認しておく必要があります。
買い戻す際は、売却した価格ではありませんのでその点もあらかじめご確認ください。
『ハウス・リースバック』はお客様にあったご提案方法があるため、まずはご相談ください。
365日、毎朝お電話いたします！
ハウス・リースバックをご利用されている単身のご高齢のお客様※が対象のサービスです。
ハウス・リースバックサービスをご利用のお客様のうち、65歳以上の単身の方を対象に、ご家族に代わって毎日電話をかける「安心コール」サービス（無料）を開始いたしました。
シニア層の不安払拭とアクティブライフを支援したいとの想いから開始したハウス・リースバックですが、ご利用者様を年齢別に見ると50～60歳代からのご契約が最も多く、中には65歳以上でしかも単身というお客様もおられます。
そのお客様から、「遠くに住む甥御さんからの毎日の電話連絡が生き甲斐」という声をきっかけに、体調や、外部とのコミュニケーション不足に不安を感じる環境を少しでもサポートできないかとの想いから生まれました。
「おはようございます。今日もお変わりありませんか？」と毎朝、弊社のオペレーターが電話でお話しすることで、お客様の不安払拭の一助となればと考えております。
※対象は単身者となりますが入居者が退去するなど、対象物件で単身となった場合は、お元気様コールの対象となります。お手数ですが一度コールセンターまでお電話ください。
（65歳以下でも将来、お元気様コール対象となりますのでご連絡ください）
| 店舗名 | ハウスドゥ 大森海岸 |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区大森北2-12-8トーア大森107 |
| 電話番号 | 03-4241-4408 |
| 営業時間 | 10:0～17:00 |
| 最寄り | 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分 |
