最終更新：2025年9月（最新情報を反映しています）
—— このページでわかること ——
・リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違い
・それぞれのメリット・注意点
・どんな人に向いているか
Point1 所有者は誰なのか？！
所有されているお家をハウスドゥが買い取り、お客様は賃貸としてそのままお住みいただけるサービスです。
そのため、ハウスドゥが所有者となります。
リバースモーゲージとは、家を担保にお金を借りるシステムです。
そのため所有者が変わることはありません。
Point2 資金をどう受け取るのか？！
売却代金を一括で受け取れます。
ハウスドゥが所有者となり、お客様は賃貸としてそのままお住みいただきます。
ハウス・リースバックによるご売却後は、賃料のみお支払いいただきます。
そのため、マンションにお住まいの方は、毎月の管理費や修繕積立金のお支払い負担がなくなります。
また固定資産税のお支払い負担もなくなります。
融資を分割で受け取り、毎月の生活費などに充てられます。
リバースモーゲージは、家を担保にお金を借りるため、所有者が生前の間は利息のみをお支払いします。
ご契約者様が亡くなられたら、借りたお金は一括返済しなくてはいけません。
同居している配偶者などが借りたお金を返すことになりますが、実際は高額な借入金を返済できることができないので、自宅を売却せざるえなくなります。
また、リバースモーゲージは変動金利のものが多く、将来金利が上昇すると返済額が増えてしまうおそれがあります。
Point3 不動産評価について！
ご契約時に売却価格、再買取価格をご提示するため、売却後の不動産の下落があったとしても差額返済を求めるようなことはありません。
リバースモーゲージの融資金額は、不動産価格の価値を担保にしています。
価値評価については、市場価格の約５割くらいになってしまう場合もございます。将来不動産価格が下落した場合、評価額の見直し、融資限度額が下げられて差額の返済を迫られることもあります。
不動産を活用して資金を手に入れる方法は同じですが、他に違いはあるのでしょうか？
下記にまとめてみました。
●年齢制限
リバースモーゲージ：金融機関により年齢制限があります。
ハウス・リースバック：年齢制限や年収制限はありません。
●対象物件
リバースモーゲージ：土地付きの一戸建てなど、担保評価がつく物件が対象です。
ハウス・リースバック：区分マンション（マンションの1室）なども対象となりますので、取り扱う対象物件の幅が広くなります。
●使用用途
リバースモーゲージ：老後の生活資金や家のリフォーム代、施設等の入居費用など使用用途が決められています。
ハウス・リースバック：使用用途は決められていません。
ハウス・リースバックは年齢制限もなく、対象物件も広い、使用用途も決められていないため、メリットが沢山ありますがデメリットもあるのでご説明いたします。
●メリット
住宅ローンが支払い途中でも対象となります。
残債金額によっては対象とならない場合もありますので、事前に確認しておくと良いでしょう。
また、売却後、しばらくはリース契約で住んでいたけれども、やはり自分の家として買い戻したい、という場合も対応可能です。
●デメリット
リバースモーゲージも同様で、不動産の評価（買取価格）が通常の不動産売却よりも低くなります。
また、リース契約（家賃）は他の賃貸物件よりも高くなる場合がありますので、契約時に確認しておく必要があります。
買い戻す際は、売却した価格ではありませんのでその点もあらかじめご確認ください。
『ハウス・リースバック』はお客様にあったご提案方法があるため、まずはご相談ください。
💡 リースバックを検討する際に、つい見落としがちなのが「デメリット」です。
メリットだけを重視すると、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースも少なくありません。
👉 ⚠️ 詳しくはこちらで解説しています：リースバックのデメリットを徹底解説
| 店舗名 | ハウスドゥ 大森海岸 |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区大森北2-12-8トーア大森107 |
| 電話番号 | 03-6404-3180 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 最寄り | 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分 |
地域密着での営業を続ける中で、周辺地域で家の購入をご検討されている方や物件を売りたいとお考えの方から多数のご相談を頂戴し、幅広いニーズにお応えしてまいりました。暮らしに重要である不動産という分野のニーズにお応えすることで、地域の方々の快適な暮らしを支えるお手伝いをしていきたいと考えています。
💡 さらに詳しく知りたい方へ
リースバックとリバースモーゲージの違いや注意点を整理した記事もご用意しています。
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