借地権付き建物を売却する流れ｜地主の承諾や注意点を解説

借地権付き建物の売却では、所有権の不動産と異なり、地主の承諾や契約条件の確認が必要になります。「そもそも売れるの？」「名義はどうなるの？」と不安に感じる方も多いですが、正しい流れを理解しておけばスムーズに進めることができます。

借地権付き建物の売却は可能？

結論から言うと、借地権付き建物も売却は可能です。ただし、地主の承諾（譲渡承諾）が必要となり、承諾料が発生するケースがあります。借地契約書に定められた条件や、借地の種類（普通借地・定期借地）によって手続きや条件が異なります。

地主の承諾と承諾料の考え方

• 譲渡承諾料：地域や個別事情によりますが、土地評価額の数％が目安。
• 事前確認が重要：承諾なく売却を進めると無断譲渡とみなされるおそれ。
• 契約条項の確認：契約書に承諾要件や金額算定方法の記載があるケースも。

測量と境界確認の重要性

古い借地では、現況と契約書上の面積が違うことも少なくありません。境界が不明確なままではトラブルにつながるため、必要に応じて測量や越境の有無の確認を行い、関係者（地主・隣地所有者）と協議しておくと安心です。

買主の住宅ローンと注意点

• 融資可否は金融機関次第：借地権対応ローンの取り扱い有無、契約残存期間がポイント。
• 期間が短いと難航：残存期間が短いと融資が通りにくく、売却長期化の要因に。

普通借地と定期借地の違い

• 普通借地：契約更新が可能。建物がある限り借地関係が継続しやすい。
• 定期借地：期間満了で契約終了（更新なし）。売却時は残存期間の確認が重要。

まとめ

借地権付き建物の売却は、地主承諾・契約条件・融資条件など、一般的な不動産売却より確認点が多くなります。
「承諾料はいくらか」「更新は可能か」「買主のローンは通るか」を事前に整理し、経験豊富な不動産会社に相談することで、トラブルを防ぎながら円滑に進められます。

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