借地権付き中古戸建の売却｜注意点と価格の決まり方

借地権付き中古戸建の売却は、通常の不動産売却と異なり、地主とのやり取りや承諾が必要になるケースが多く注意が必要です。本記事では売却時の注意点や価格の決まり方をまとめました。

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借地権付き中古戸建とは？

借地権付き中古戸建とは、土地を地主から借りて、その上に建物を所有している物件のことです。通常の戸建とは異なり、売却や相続の際には地主とのやり取りや承諾が必要になるケースが多いため注意が必要です。

売却時の注意点

• 地主の承諾が必要です
• 承諾料（名義変更料など）が発生します
• 借地契約の残存期間によって更新料が発生する場合があります
• 建替え料が発生する場合があります（築浅物件などは不要な場合もあります）
• 広い土地の場合は、分割する費用が発生します
• 地主主導の測量費用が発生する場合があります
• 金融機関の融資が難しいため、買主が限られる

借地権付き中古戸建の価格の決まり方

• 周辺の販売事例（近隣でどのくらいで売れているか）
• 借地契約の内容（期間・更新条件・地代など）
• 建物の状態（築年数や劣化具合）
• 地主による金融機関の制約があるかどうか
  　例：特定の銀行（A銀行など）でしか融資を受けられない場合、購入できる人が限られてしまい売却価格が下がる要因になります。

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まとめ

借地権付き中古戸建の売却は、通常の不動産売却と違い、地主・買主・金融機関など関係者が多くなるためハードルが高くなります。
ハウスドゥ大森海岸では、借地権付き中古戸建の売却実績があり、地主様との交渉や契約条件を踏まえたサポートが可能です。
安心してご相談ください。