リースバックと賃貸の違いとは？引っ越しや費用・入居審査を比較

住宅ローン返済や老後の生活資金に不安を感じたときの選択肢として、「ハウス・リースバック」と「売却後に賃貸へ住み替える」という2つの方法があります。どちらも一度自宅を売却する点は同じですが、売却後に引っ越しが必要かどうか、初期費用や入居審査の考え方など、実際の暮らし方に大きな違いがあります。

多くのお客様が一番不安に思われるのは「引っ越し」です。同じ町内であっても、隣の住人が変わるだけで生活環境は大きく変わります。ハウス・リースバックなら引っ越しが不要なため、費用も時間もパワーもかけず、これまで通りの暮らしを続けられる点が大きな魅力です。

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ハウス・リースバックとは？

• 自宅をハウスドゥグループに売却し、売却後は賃貸契約を結んでそのまま住み続けられる仕組み
• 売却代金を一括で受け取り、住宅ローン返済や老後資金、事業資金などに充てることができる
• 住み慣れた地域やご近所付き合いを変えずに資金を確保できるのが大きな特徴

売却後に賃貸へ住み替える場合とは？

• 自宅を売却したあと、一般の賃貸物件を借りて新しい住まいに引っ越す方法
• 新しい家賃相場や初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）を考慮して資金計画を立てる必要がある
• 通学・通院先、ご近所付き合いなど生活環境が大きく変わる可能性がある

ハウス・リースバックと賃貸住み替えの比較

1. 引っ越しの有無

• 賃貸住み替え：売却後は別の賃貸物件に入居するため、必ず引っ越しが必要になる
• ハウス・リースバック：売却後も同じ家に賃貸として住み続けられるため、引っ越しは不要

引っ越しは、物件探しや契約、新居の準備、荷物の搬出入など、費用も時間も大きな負担になります。実際のご相談でも「できれば引っ越しをしたくない」という理由から、ハウス・リースバックを検討される方が非常に多いです。

賃貸契約と同じように途中で解約できるのかについては、リースバックは途中で解約できる？退去したくなった時の流れで説明しています。

2. 入居審査のハードル

• 賃貸住み替え：年齢・収入・勤務形態・保証会社の基準などにより、高齢の方や退職後の方は入居審査が厳しくなることがある
• ハウス・リースバック：高齢の方や住宅ローン返済にお悩みの方からのご相談を前提としたサービスであり、一般的な賃貸より利用しやすいケースが多い

ただし、判断能力が不十分と判断される場合（認知症が進行しているなど）は、一般の売買と同様に売却自体が難しくなり、結果としてリースバックも利用できないことがあります。

3. 初期費用の違い

• 賃貸住み替え：敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・鍵交換費用に加え、引越し代も必要になり、合計で月額賃料の約6か月分ほどかかることもある
• ハウス・リースバック：引っ越しが不要なため引越し関連費用はかからず、敷金・礼金も0円でご提案できる場合がある一方、内容によっては設定させていただく場合もあり、お客様の状況やご提案内容により異なる

「初期費用が完全にゼロ」というわけではありませんが、賃貸住み替えと比べると総額の初期負担を抑えやすい傾向があります。

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4. 生活環境の変化

• 賃貸住み替え：新しい地域や建物に移るため、通院先・学校・ご近所付き合いなど生活環境が大きく変わる可能性がある
• ハウス・リースバック：これまでと同じ家・同じ地域で生活を続けられるため、環境の変化を最小限に抑えられる

5. 将来の選択肢（買戻しの可否など）

• 賃貸住み替え：入居している賃貸物件を将来自分名義で買い戻すことは基本的にできない
• ハウス・リースバック：条件を満たせば、将来的にご自宅を買い戻せるプランを選択できる場合がある

こんな方にハウス・リースバックがおすすめ

• 引っ越しの負担をできるだけ避けたい方
• 住み慣れた地域やご近所付き合い、通院・通学先を変えたくない方
• 老後資金や事業資金などを確保したいが、自宅には住み続けたい方

まとめ

ハウス・リースバックと賃貸住み替えは、どちらも一度自宅を売却する点では共通していますが、「売却後に引っ越しをするかどうか」「初期費用の大きさ」「入居審査のハードル」などに大きな違いがあります。

特に住み慣れた地域から離れたくない方や、高齢で引っ越しの負担が大きい方には、引っ越し不要で住み続けられるハウス・リースバックが適しているケースが多いです。

「自分の場合はどちらが合っているのか」「リースバックと賃貸住み替えの違いを整理したい」といったご相談も承っていますので、気になる点があれば一度専門家にご相談ください。

👉 ハウス・リースバックの流れや仕組みをもっと詳しく知りたい方は ハウス・リースバックのご案内ページをご覧ください。