実家を手放さず資金化したい方へ｜リースバックの相談事例

「相続した実家を手放さないで、必要な資金を確保する方法はないだろうか」

このようなお悩みから、リースバックをご相談いただくことがあります。

実家に長く住み続けてきた場合、相続をきっかけに突然「売却するか」「住み続けるか」を考えなければならないこともあります。

リースバックは、自宅を売却して資金を確保しながら、そのまま住み続けることができる方法です。

実家を手放さないで資金化したいという方にとって、検討できる選択肢のひとつです。

60代男性からいただいたご相談

お客様は、高齢のお母様と二人で大田区のご実家に暮らしていました。

昨年、お母様が亡くなったことをきっかけに、ご兄弟から相続についての話がありました。

子どもの頃から住み続けてきた大切な実家ですが、相続財産を分けるためには、現金を用意する必要がありました。

また、お母様を長く一人で介護してきたこともあり、亡くなって間もない時期に相続の話が進んだことに、気持ちの整理が追いつかない部分もあったそうです。

戸建てに一人で暮らすには少し広いものの、

というお気持ちから、ハウス・リースバックについてご相談いただきました。

実家を手放さないで資金化する方法

リースバックでは、自宅をリースバック会社などへ売却した後、賃貸借契約を結ぶことで、そのまま同じ家に住み続けることができます。

そのため、実家を手放さない形で生活を続けながら、まとまった資金を確保するという選択ができます。

売却後に住める期間の目安については、リースバックは何年住める？契約形態による違いと注意点にまとめています。

今回のように、相続をきっかけに兄弟などへ支払うための資金が必要になった場合でも、売却資金を活用できる可能性があります。

「実家を手放したくないけれど、現金が必要」という場合に、検討できる方法のひとつです。

相続で実家を資金化するときに確認したいこと

相続した実家をリースバックで資金化する場合は、売却価格だけで判断するのではなく、今後の生活も含めて考えることが大切です。

• 売却によってどのくらいの資金を確保できるか
• 相続分の支払いに必要な金額はいくらか
• 売却後の家賃を無理なく支払えるか
• 今後どのくらいその家に住み続けたいか
• 賃貸借契約の期間や更新条件はどうなっているか

こうした条件を整理したうえで、リースバックが本当に合っているかを判断する必要があります。

実家を手放さない選択が向いているケース

例えば、次のような場合にはリースバックを検討する余地があります。

• 相続した実家にそのまま住み続けたい
• 兄弟などへ相続分を支払うための資金が必要
• 住み替えによる負担をできるだけ避けたい
• 今の生活環境を変えずに資金を確保したい
• まとまった現金が必要だが、すぐに引っ越したくない

ただし、リースバックがすべてのケースに適しているわけではありません。

必要な資金額や売却後の家賃、今後の生活設計によっては、通常売却など別の方法が適していることもあります。

ハウス・リースバックの主な特徴

ハウス・リースバックでは、自宅を売却した後も賃貸として住み続けることができます。

• 住宅ローンが残っている場合でも、残債額などの条件によっては利用できる場合があります
• 一般の購入希望者を探す通常売却とは異なるため、売却活動を周囲に知られにくい方法です
• 区分マンションでも対象となる場合があります
• 条件によっては将来買い戻せる場合があります

利用条件や契約内容は物件や状況によって異なるため、実際に利用する際は個別に確認する必要があります。

ハウス・リースバックの詳しい仕組みやサービス内容は、ハウス・リースバックのご案内ページをご覧ください。

実家を手放さずに資金化したい方へ

相続をきっかけに実家の今後を考えなければならなくなっても、すぐに「売って引っ越す」という方法だけではありません。

リースバックであれば、住み慣れた実家にそのまま暮らしながら、必要な資金を確保できる可能性があります。

ハウスドゥ大森海岸では、リースバックだけを前提にせず、通常売却なども含めて、お客様の今後の生活に合った方法をご提案しています。