相続税が払えないとき不動産はどうする？納税資金を確保する方法

相続ってお金持ちだけの悩みで大変そう・・・

でも、うちはそんなに財産があるわけじゃないから大丈夫！

と思っていませんか？

相続税は、現金や預貯金だけでなく、不動産などを含めた相続財産全体をもとに判断されます。

相続税の基礎控除額は、

3,000万円＋600万円×法定相続人の数

で計算されます。

そのため、現金はそれほど多くなくても、自宅や土地などの不動産を相続することで、相続財産の評価額が基礎控除額を超える場合があります。

特に不動産の占める割合が大きい場合は、「相続税がかかるかどうか」だけでなく、納税資金をどのように準備するかまで考えておくことが大切です。

相続した不動産をそのまま保有するのか、売却するのか、住み続けながら資金化する方法を検討するのかなど、状況に応じて早めに整理しておくと安心です。

【よくあるご質問】

Q. 相続した家をリースバックすると相続税評価は下がりますか？

A. いいえ。リースバックをしても相続税評価そのものが下がることはありません。
むしろ「不動産 → 現金化」によって評価額が上がるケースもあります。

自宅として相続する場合は「小規模宅地等の特例」により評価を下げられることがありますが、現金化するとその特例は使えません。

リースバックは「評価を下げる手段」ではなく、相続税の納税期限内に現金を用意し、かつ住み続けたい場合のスピード解決策として向いています。

◆メリット１

顧客満足度97.6％！※１

日本を代表するリースバックのパイオニア企業という事で多くのお客様からお選びいただいております。

「ハウス・リースバック」というサービス名が使用できるのは、ハウスドゥ！だけなんです。

※「ハウス・リースバック満足度調査」（2024年7月/当社調べ、n=1466）より。ハウス・リースバックサービスへの満足度（4段階）のうち「大変満足」または「満足」回答者の割合。

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（オープン準備中含む2026年8月現在）

ハウスドゥ！の全国ネットワークを活かし、さまざまなエリアでスピーディな対応が可能です。

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大田区のハウス・リースバックなら、

大森海岸店にお任せください。

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2年や3年という期間の制限はなく、

賃料をお支払いいただく事で

お客様が住み続けたい期間ずっと住み続けられます。

※普通賃貸借契約にてご契約頂いております。

※賃料の未払い等、契約書の記載事項に反した場合を除く。

◆メリット４

再購入期限なし！

ハウス・リースバックをした物件は、

お客様のタイミングでいつでも再度購入いただけます。

また、必ず再度購入しなければならないというルールもないため、再購入の資金が用意できないという理由で2年後、3年後に退去する必要はございません。

※再度購入には別途条件があり、各種諸費用が必要となります。

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現金化までの期間は標準40日最短で5日！

ご相談から現金化までは標準40日。

クイックリースバックのご利用で5日で現金化も可能です。

※物件・状況により5日で対応できない場合もあり。

5日実施の場合別途手数料が必要となります。

◆メリット６

賃料を減額することができる！

敷金を増額して頂くことで

賃料を減額することもできます。

他にも賃料が減額になる場合があるのでご相談ください。