【2025年版】相続税が払えないときは『ハウス・リースバック』｜大田区で不動産のご相談ならハウスドゥ 大森海岸 | 住みながら自宅を売却できるハウス・リースバック | 大田区で不動産の売却・購入相談なら｜ハウスドゥ大森海岸店（女性スタッフ対応）

最終更新：2025年9月（最新情報を反映しています）

相続ってお金持ちだけの悩みで大変そう・・・

でも、うちはそんなに財産があるわけじゃないから大丈夫！

と思っていませんか？

平成21年の死亡者数は114万1,865人で、46,439人の方しか相続税が課税されていません。

課税割合は4.06%のみです。

100人中4人しか相続税が課税されていないわけですから、自分には関係がないと思われても仕方ありません。

（「相続税の課税状況の推移」財務省HPより）

【2025年の相続税事情】

2025年現在、相続税の課税対象者は年々増加傾向にあります。

特に東京都内では地価が高いため、大田区で自宅を相続しただけでも課税対象になるケースが珍しくありません。

「現金がなく相続税が払えない」というご相談は年々増えており、リースバックの活用ニーズが高まっています。

【よくあるご質問】

Q. 相続した家をリースバックすると相続税評価は下がりますか？

A. いいえ。リースバックをしても相続税評価そのものが下がることはありません。
むしろ「不動産 → 現金化」によって評価額が上がるケースもあります。

自宅として相続する場合は「小規模宅地等の特例」により評価を下げられることがありますが、現金化するとその特例は使えません。

リースバックは「評価を下げる手段」ではなく、相続税の納税期限内に現金を用意し、かつ住み続けたい場合のスピード解決策として向いています。

◆メリット１

顧客満足度97.6％！※１

日本を代表するリースバックのパイオニア企業という事で多くのお客様からお選びいただいております。

「ハウス・リースバック」というサービス名が使用できるのは、ハウスドゥ！だけなんです。

※１「ハウス・リースバック満足度調査」（2019年5月/当社調べ）より。

ハウス・リースバックサービスへの満足度（4段階）のうち「大変満足」または「満足」回答者の割合。

◆メリット２

全国ネットワーク690店舗

（オープン準備中含む2021年2月現在）

ハウスドゥ！の全国ネットワークを活かし、さまざまなエリアでスピーディな対応が可能です。

また、全国から集まる最新の不動産情報により、適正な査定を行います。

大田区のハウス・リースバックなら、

大森海岸店にお任せください。

◆メリット３

賃貸借期間はお客様の希望どおり！

2年や3年という期間の制限はなく、

賃料をお支払いいただく事で

お客様が住み続けたい期間ずっと住み続けられます。

※普通賃貸借契約にてご契約頂いております。

※賃料の未払い等、契約書の記載事項に反した場合を除く。

◆メリット４

再購入期限なし！

ハウス・リースバックをした物件は、

お客様のタイミングでいつでも再度購入いただけます。

また、必ず再度購入しなければならないというルールもないため、再購入の資金が用意できないという理由で2年後、3年後に退去する必要はございません。

※再度購入には別途条件があり、各種諸費用が必要となります。

◆メリット５

現金化までの期間は標準40日最短で5日！

ご相談から現金化までは標準40日。

クイックリースバックのご利用で5日で現金化も可能です。

※物件・状況により5日で対応できない場合もあり。

5日実施の場合別途手数料が必要となります。

◆メリット６

賃料を減額することができる！

敷金を増額して頂くことで

賃料を減額することもできます。

他にも賃料が減額になる場合があるのでご相談ください。