リースバックのデメリットとは？後悔しないための注意点を相談事例で解説

メリットが沢山ある『リースバック』にもデメリットがあります。

デメリット１： リースバックでは、一般的な仲介による不動産売却と比べて、売却価格が低くなることがあります。

デメリット２：リースバックでは売却後に毎月家賃が発生します。ただし、現在の住宅ローン返済額や周辺の賃貸相場と比較すると、必ずしも住居費の負担が大きくなるとは限りません。

デメリット３： リースバックで将来自宅を買い戻す場合、買戻し価格は売却時の価格より高くなることがあります。将来買戻しを希望している方は、買戻し価格や条件を契約前に確認しておくことが大切です。

デメリット４： リースバックでは、住宅ローンの残債や抵当権の抹消、物件の状況などによって、希望する時期に現金化できない場合があります。資金が必要な時期が決まっている方は、事前に売却までのスケジュールを確認することが大切です。

デメリット５： リースバックでは、物件の状況や査定内容によって、査定結果が出るまでに時間がかかる場合があります。早めに条件を知りたい方は、余裕をもって査定を依頼しておくことが大切です。

デメリット６：リースバックでは、物件の状況を正確に確認するため、現地での物件確認が必要になる場合があります。土地の間口や接道状況、マンションの眺望・日当たりなど、現地でなければ確認できない条件もあるためです。

デメリット７： リースバックでは、物件の種類や条件によって対象とならない場合があります。すべての物件で利用できるわけではないため、検討している物件が対象となるか事前に確認することが大切です。

リースバックのメリット・デメリットは、お客様が何を優先されるかによって捉え方が変わります。通常売却との違いも比較しながら、ご自身に合った売却方法を一緒に整理していきます。まずはお気軽にご相談ください。

💡 デメリットを読んで「このまま住み続けられるの？」と不安に感じた方へ。

詳しい解説はこちら → 👉 Q&A：リースバックは何年住める？

ハウスドゥの【ハウス・リースバック】は他社とココが違う！

リースバックのデメリットや注意点を確認したうえで、ハウスドゥの『ハウス・リースバック』が多くのお客様に選ばれる理由をご紹介します。

※調査期間：2020/08/19～2020/08/24 対象者条件：全国50歳～89歳「リースバック利用者」 n数＝306 調査主体：(株)ハウスドゥ　調査委託先：(株）インテージ

実際にあった声をもとに、分かりやすくご紹介しています。

 Q1. 本当に住み続けられますか？退去になることもあると聞きました。

 はい、本当に住み続けられます。
ハウス・リースバックでは、お客様と賃貸借契約を結ぶため、すぐに退去を求められることはありません。

実際には以下の2つの契約形態があります。

普通賃貸借契約：更新を重ねることで、お客様がご希望の期間ずっと住み続けられます。

定期賃貸借契約：あらかじめ期間を定めて契約するため、満了時に退去が必要です。

当店では「住み続けたい」というご希望をふまえ、普通賃貸借契約を基本としていますのでご安心ください。
また、将来的な住み替えをご希望の場合も、無理のないスケジュールでご提案・サポートいたします。

Q2. 賃料（リース料）は高いんですか？

 一概に「高い・安い」とは言えませんが、以下のようなケースがあります：

ご家族が独立し広い家にお一人でお住まいの場合、賃料が割高に感じられることがあります。

一方で、以前の住宅ローン金利が高かった方にとっては、リース料の方が月々の支払額が下がるケースもあります。

一般賃貸と比べても、賃料（リース料）の方が安くなるケースも実際にございます。

お客様ごとの状況によって異なりますので、個別に試算の上ご案内しています。

Q3. 売却後、どれくらいで現金化できますか？

最短5日、標準で40日程度と言われていますが、実際には多くのお客様に抵当権（住宅ローンなど）が設定されており、金融機関によって抹消手続きにかかる時間が異なるため、契約締結から現金化までは平均して3週間前後かかるケースが多いです。

また、戸建ての場合は確定測量を行うこともあり、その場合は約3ヶ月ほどお時間がかかることもございます。

ご事情に応じて最短スケジュールをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

Q4. 高齢で一人暮らしですが、利用できますか？

はい、大丈夫です。
実際に60歳以上・単身のお客様からのお問い合わせも非常に多く、多くの方にご利用いただいています。

さらに、ハウスドゥ大森海岸では女性スタッフのみの不動産会社ですので、
「相談しづらい」「押し売りされないか不安…」という方にも安心してご相談いただける体制を整えています。

Q5. 買い戻しを実際にされる方はいますか？

はい、実際に事業資金確保のために一時的にハウス・リースバックを活用し、後に買い戻しをされた方もいらっしゃいます。

一方で、高齢のお客様の場合は「もう買い戻さなくていい」と判断されることもあります。

大事なのは、「買い戻さなければならないわけではない」ことと、買い戻しの権利を契約時に確保しておくことで、将来第三者に売却されてしまうリスクを防げるという点です。

「将来もこの家に住み続けたい」とお考えの方は、買い戻し権付きのリースバックをおすすめしています。

Q6. ハウス・リースバックってトラブルもよく聞くけど大丈夫？

確かに「ハウス・リースバック」は、契約内容をきちんと理解しないまま進めてしまうと、思わぬトラブルになるケースもあります。
でもご安心ください。私たちがご案内する「ハウス・リースバック」は、全国対応の仕組みが整っており、宅建士がご契約前にしっかりご説明します。
さらに、ハウスドゥ大森海岸では女性スタッフが丁寧にサポートし、お客様の不安や疑問を解消したうえでご契約いただいています。

Q7. 持ち家を売ってまでお金が必要なことってあるの？

はい。実際に多くの方が、老後の生活資金や介護費用、事業資金、お子様の教育費など、まとまった資金が必要なタイミングでリースバックを活用されています。
また最近では、単身の高齢の方も多く、相続人がいないためご自身が元気なうちに不動産を整理しておきたいといったお客様も多くいらっしゃいます。
「引っ越ししたくないけど資金が必要」という場合に、住み続けながら資金調達できるのがハウス・リースバックの特徴です。
また、私たちは単なる売却だけでなく、今後の生活設計も含めてご提案していますので、安心してご相談ください。

TV・ラジオで幅広くご紹介しています

2019年5月当社満足度調査より

日本を代表するリースバックのパイオニア企業という事で多くのお客様からお選びいただいております。

「ハウス・リースバック」というサービス名が使用できるのは、ハウスドゥ！だけなんです。

※「ハウス・リースバック満足度調査」（2019年5月/当社調べ）より。

ハウス・リースバックサービスへの満足度（4段階）のうち「大変満足」または「満足」回答者の割合。

2年や3年という期間の制限はなく、

賃料をお支払いいただく事で

お客様が住み続けたい期間ずっと住み続けられます。

※普通賃貸借契約にてご契約頂いております。

※賃料の未払い等、契約書の記載事項に反した場合を除く。

ハウス・リースバックをした物件は、

お客様のタイミングでいつでも再度購入いただけます。

また、必ず再度購入しなければならないというルールもないため、

再購入の資金が用意できないという理由で2年後、3年後に退去する必要はございません。

※再度購入には別途条件があり、各種諸費用が必要となります。

賃貸期間やお客様の希望条件によって

賃料を減額することもできます。

他にも賃料が減額になる場合があるのでご相談ください。

ハウスドゥ！の全国ネットワークを活かし、さまざまなエリアでスピーディな対応が可能です。

また、全国から集まる最新の不動産情報により、適正な査定を行います。

大田区のハウス・リースバックなら、

大森海岸店にお任せください。

（オープン準備中含む）2026年3月末現在

365日、毎朝お電話致します！

ハウス・リースバックをご利用されている単身のご高齢のお客様※が対象のサービスです。

ハウス・リースバックサービスをご利用のお客様のうち、65歳以上の単身の方を対象に、ご家族に代わって毎日電話をかける「安心コール」サービス（無料）を開始いたしました。

シニア層の不安払拭とアクティブライフを支援したいとの想いから開始したハウス・リースバックですが、ご利用者様を年齢別に見ると50～60歳代からのご契約が最も多く、中には65歳以上でしかも単身というお客様もおられます。

そのお客様から、「遠くに住む甥御さんからの毎日の電話連絡が生き甲斐」という声をきっかけに、体調や、外部とのコミュニケーション不足に不安を感じる環境を少しでもサポートできないかとの想いから生まれました。

「おはようございます。今日もお変わりありませんか？」と毎朝、弊社のオペレーターが電話でお話しすることで、お客様の不安払拭の一助となればと考えております。

※対象は単身者となりますが入居者が退去するなど、対象物件で単身となった場合は、お元気様コールの対象となります。お手数ですが一度コールセンターまでお電話ください。

（65歳以下でも将来、お元気様コール対象となりますのでご連絡ください）