リースバックをご検討される方から多いご相談が「契約期間は何年？」「家賃はどう計算されるの？」という点です。
今回ご紹介する大田区にお住まいの60代のお客様も、まさにこの2点を軸に納得のいく条件を見つけられました。
ご相談のきっかけ
キャッシング返済が難しくなり、マンション売却を検討。ただし現在の住まいは設備・セキュリティが充実しており、同条件では賃料が高くなるため現実的ではなく、売却後も住み続けられるハウス・リースバックを希望。査定サイト経由で複数社を比較する中、担当窓口と実際の買取会社が別のケースや資本力への不安もあり、上場・実績豊富なハウスドゥへご相談いただきました。
また、お客様は過去にご家族の不動産売却を経験されており、
「こういうのは価格も大事だけれど、最終的には担当者の人柄による」
という思いをお持ちでした。今回も「親切に対応してくれたハウスドゥさんでリースバックしたい」とご相談いただいたのも、その経験が大きく影響しています。
（※大田区のマンションにお住まいのお客様からのご相談です）
リースバックの契約期間と家賃のバランス
60代・長期居住希望のため、契約は「長く住めること」を重視。売却価格を上げれば家賃も上がり、売却価格を下げればまとまった受取額は減るものの家賃は下がる——このバランスを丁寧に整理しました。
お客様ご自身でも「売却価格 ÷ 月額家賃＝何年分住めるか」を試算。
例えば、売却価格2,000万円 ÷ 月額家賃10万円 ＝ 約16年分の賃料、というイメージです。
複数条件を比較した結果、「◯年以上住むならこの条件が有利」と結論づけられました。
期間の途中で退去する場合の手続きは、リースバックは途中で解約できる？退去したくなった時の流れをご覧ください。
（※大田区の不動産事情も踏まえて条件整理を行いました）
成約条件と決め手
- 長期的な安心を確保できる契約形態を選択
- 単身向けで高スペックなマンションながら、賃料は周辺相場より抑えられる条件に調整
- 最終的な決め手は、担当（鈴木）の人柄と、条件のメリット・デメリットを隠さず説明したこと
（※大田区での住み続けることを前提にしたリースバック契約です）
お客様の声（要約）
「大田区でこの家賃でこのクオリティのマンションには他では住めない。ハウス・リースバックにして良かった。」
リースバック契約期間と家賃計算のまとめ
リースバックは「契約期間」と「家賃（計算・相場）」をセットで比較することが肝心です。今回の事例では、将来の居住年数を軸に家賃とのバランスを数値で確認し、納得の条件で長期の安心を実現できました。
ハウス・リースバックは、お客様ごとに提案内容が違います。契約期間や家賃の計算方法を比較したい方は、ぜひ一度ご相談ください。実際の条件をもとに、分かりやすくご説明いたします。
👉 ハウス・リースバックの流れや仕組みをもっと詳しく知りたい方は ハウス・リースバックのご案内ページをご覧ください。