リースバックをご検討される方から多いご相談が「契約期間は何年？」「家賃はどう計算されるの？」という点です。
今回ご紹介する60代のお客様も、まさにこの2点を軸に納得のいく条件を見つけられました。
▼ ご相談のきっかけ
キャッシング返済が難しくなり、マンション売却を検討。ただし現在の住まいは設備・セキュリティが充実しており、同条件では賃料が高くなるため現実的ではなく、売却後も住み続けられるハウス・リースバックを希望。査定サイト経由で複数社を比較する中、担当窓口と実際の買取会社が別のケースや資本力への不安もあり、上場・実績豊富なハウスドゥへご相談いただきました。
また、お客様は過去にご家族の不動産売却を経験されており、
「こういうのは価格も大事だけれど、最終的には担当者の人柄による」
という思いをお持ちでした。今回も「親切に対応してくれたハウスドゥさんでリースバックしたい」とご相談いただいたのも、その経験が大きく影響しています。
▼ リースバックの契約期間と家賃のバランス
60代・長期居住希望のため、契約は「長く住めること」を重視。売却価格を上げれば家賃も上がり、売却価格を下げればまとまった受取額は減るものの家賃は下がる——このバランスを丁寧に整理しました。
お客様ご自身でも「売却価格 ÷ 月額家賃＝何年分住めるか」を試算。
例えば、売却価格2,000万円 ÷ 月額家賃10万円 ＝ 約16年分の賃料、というイメージです。
複数条件を比較した結果、「◯年以上住むならこの条件が有利」と結論づけられました。
▼ 成約条件と決め手
- 長期的な安心を確保できる契約形態を選択
- 単身向けで高スペックなマンションながら、賃料は周辺相場より抑えられる条件に調整
- 最終的な決め手は、担当（鈴木）の人柄と、条件のメリット・デメリットを隠さず説明したこと
▼ お客様の声（要約）
「この家賃でこのクオリティのマンションには他では住めない。ハウス・リースバックにして良かった。」
▼ リースバック契約期間と家賃計算のまとめ
リースバックは「契約期間」と「家賃（計算・相場）」をセットで比較することが肝心です。今回の事例では、将来の居住年数を軸に家賃とのバランスを数値で確認し、納得の条件で長期の安心を実現できました。
ハウス・リースバックは、お客様ごとに提案内容が違います。契約期間や家賃の計算方法を比較したい方は、ぜひ一度ご相談ください。実際の条件をもとに、分かりやすくご説明いたします。
👉 ハウス・リースバックの流れや仕組みをもっと詳しく知りたい方は ハウス・リースバックのご案内ページをご覧ください。
※各種条件や可否、費用等は物件状況・契約内容・審査結果によって異なります。詳細は個別にご確認ください。