【Q&A】リースバックの賃料はどう決まる？ハウス・リースバックの安心ポイント | BLOG&COLUMN ブログ＆コラム | 大田区で不動産の売却・購入相談なら｜ハウスドゥ大森海岸店（女性スタッフ対応）

リースバックをご検討される際に、多くの方が気にされるのが「毎月の賃料はどのように決まるのか」という点です。
結論からいえば、賃料は 周辺の家賃相場・物件の条件・維持コスト・契約内容 をもとに総合的に判断されます。

▼ 賃料を決める主な要素

• ・周辺の家賃相場
  　近隣で似た条件の賃貸住宅の水準を参考にします。
• ・物件の評価や状態
  　築年数や設備状況などによっても変動します。
• ・マンションの場合の管理費・修繕積立金
  　毎月の管理費や修繕積立金の水準も賃料設定に影響します。
• ・固定資産税
  　所有者が負担する固定資産税額も、賃料を検討する際の基準のひとつになります。
• ・契約形態
  　普通借家契約か定期借家契約かによって、賃料の水準が変わることがあります。

▼ 一般的なリースバックの場合

多くの不動産会社では「定期借家契約」をすすめられるケースが少なくありません。
これは、資金力が十分でない会社は購入した物件を長く保有できず、早期に再販したい事情があるためです。
そのため、契約期間を区切れる定期借家を基本にしているのです。

▼ ハウス・リースバックの特長

一方で、ハウスドゥのリースバックは違います。
・上場会社としての資金力
・リースバック事業を最初に始めたパイオニアの実績

これらの強みがあるからこそ、普通借家契約を選べる仕組みを用意しています。
「できるだけ長く住みたい」というお客様の声に応えるため、実際には普通借家を利用される方の方が多いのです。

▼ まとめ

リースバックの賃料は一律に決まるものではなく、相場・物件条件・維持コスト・契約形態などを総合的に判断して設定されます。
そして、普通借家を選べる安心感があるのはハウス・リースバックならではの強みです。