住宅ローン返済に困った60代が家を売る｜リースバックの事例

お客様の背景

60代男性。年金生活となり、毎月の住宅ローンの返済が厳しくなっていました。「このままでは住宅ローンが払えない」と家を売ることも考えていましたが、すぐに引っ越すことは難しい状況でした。

さらに、嫁いだ長女の病気がわかり、手術費用を出してあげたいものの、まとまった資金がありませんでした。ご自身も「そろそろ地元の九州へ戻りたい」と考えており、住宅ローンの返済と今後の住まいについて悩んでいました。

ご相談時の状況

年金収入の中から住宅ローンを返済しつつ、マンションの管理費や修繕積立金も支払っており、生活はかなり苦しい状態でした。

住宅ローンが払えない状態になる前に家を売ることも選択肢となりましたが、すぐに転居することができないため、売却後も住み続けられるハウス・リースバックを検討することになりました。

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ハウス・リースバックを選んだ理由

• 売却後も住み続けられるため、約2年かけて引っ越し先の検討や長女の看病に専念できる。
• 複数社を比較した結果、将来設計と寄り添い姿勢が合致。

他社比較の結果は次のとおりです。

• A社：賃貸契約は「1年のみ」。将来設計に合わずお断り。
• B社：営業感が強く、「とにかくリースバックを」と圧があり不安に。
• 当社：女性スタッフのみの店舗として、お客様の本当に悩んでいる部分に寄り添い、無理のない進め方をご提案。

成約のポイント

• 購入時よりも高い価格での売却が実現し、納得感をもってご契約。
• ハウス・リースバック後の賃料が毎月の住宅ローン返済より安く、月々の負担が軽減。
• マンション管理費、修繕積立金、固定資産税の支払いが不要となり、家計に余裕が生まれた。

家賃の決まり方を詳しく知りたい方は、リースバックの家賃はずっと同じ？決まり方と値上げの有無をご確認ください。

成約後の変化

毎月の固定費が下がり、生活がぐっと楽になりました。資金面での安心が得られたことで、長女の看病や九州への住み替え準備を落ち着いて進められるようになりました。

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まとめ

住宅ローンが払えない、または返済が厳しくなっている場合、家を売ることは選択肢のひとつです。ただし、「家を売りたいけれど、すぐには引っ越せない」という方もいらっしゃいます。

住宅ローンが残っている方でもハウス・リースバックを利用できる場合があります。今回のように「ローン返済より賃料が安くなる」ケースや、「購入時より高値で売却できる」ケースもあります。まずは現在の住宅ローン残高や毎月の返済状況を整理しながら、無理のない選択肢を考えることが大切です。