親の実家をリースバックするには？高齢の両親が住み続けるための相談事例

親が住む実家についてのご相談

現在、高齢の両親が二人で実家に住んでいます。両親共に体調が悪くなりはじめ、入退院を繰り返すようになりました。

親がまだ動けるうちに、実家を含めた資産整理をしておいた方がいいかと、売却を検討し始めました。

今後、高齢者施設への入居も考えていますが、いつから入居できるか分かりません。

そのため、実家を売却してもしばらくは両親に住み続けてもらいたく、ハウス・リースバックを検討しています。

リースバックについて調べてみたところ、デメリットもあるようで心配です。

色々分からないことばかりなので、親が住む実家の売却について教えてください。

親の実家をリースバックするときに確認したいこと

• 売却価格：通常売却とリースバック、それぞれの査定価格を比較する。
• 賃料：親が今後も無理なく支払える家賃かを確認する。
• 契約更新：普通賃貸借契約かどうかを必ず確認する。
• 買い戻し：将来買い戻す可能性がある場合は、条件が文書で定められているか確認する。

特に、高齢の親が実家に住み続けるためにリースバックを利用する場合は、売却価格だけではなく、施設へ入居するまでの期間や毎月の家賃なども含めて考えることが大切です。

親の実家を売却する前に家族で整理しておきたいこと

• 優先順位を整理する：高く売却することを優先するのか、親が実家に住み続けることを優先するのかを考える。
• 数字を可視化する：査定価格・賃料・家計への影響を比較する。
• 契約内容を確認する：更新可否や退去条件を契約書で確認する。
• 将来像を描く：親が実家に長く住み続けるのか、施設入居までのつなぎとして利用するのかを考える。
• 家族で情報を共有する：売却後の住まいや今後の資産整理について、親と家族で確認しておく。

今回の対応

実際のご相談では、まず実家の査定価格とリースバック後の賃料のシミュレーションをご提示しました。

さらに、親が安心して住み続けられるよう「普通賃貸借」で契約できるかを確認し、将来買い戻す場合の条件についても書面で取り決めました。

実家を売却したあとも、施設へ入居するまで両親が今の家で生活を続けられる条件を整理したことで、ご家族の不安も整理され、納得したうえで選択できる状態になりました。

リースバックのデメリットも確認してから判断を

親が住む実家をリースバックする場合も、売却価格や家賃、契約期間など、事前に確認しておきたいデメリットや注意点があります。

このページでは「親が住む実家をどうするか」という視点を中心にご紹介しています。

リースバックそのもののデメリットや注意点については、こちらのページで詳しく解説しています。

▶ リースバックのデメリットを詳しく見る

まとめ

今回のように、親が高齢になり「実家を売却した方がいいのか」「売却後も親が住み続ける方法はないか」と考えるご家族もいらっしゃいます。

リースバックであれば、実家を売却して資産を整理しながら、親がそのまま住み続けるという選択肢を検討できます。

ただし、大切なのはリースバックありきで考えることではありません。

親がいつまで実家に住みたいのか、将来施設へ入居する可能性はあるのか、売却価格や家賃はどのくらいになるのかを整理し、ご家族に合った方法を考えることが大切です。

ハウスドゥ 大森海岸では、高齢のお客様やそのご家族からのご相談も多数いただいています。

親が住む実家の今後についても、状況を整理しながら一緒に考えてまいります。