相続人がいないと家はどうなる？自宅の将来を考えた相談事例

「相続人がいない場合、自分が亡くなった後、この家はどうなるのだろう」と考えたことはありませんか。

今回は、相続人がいないことをきっかけに、長年住み続けてきた自宅の将来を考え、ハウス・リースバックをご検討された60代女性のご相談事例をご紹介します。

ご相談いただいたお客様について

大田区大森本町にお住まいの60代女性から、ハウス・リースバックによる売却のご相談をいただきました。

• 現状、住宅ローンの支払いに困っているわけではない
• 相続人がいないため、住宅ローンとリースバック賃料を比較したい
• ペットを飼っており、引越しは大変
• 何十年も住んできた家に愛着があり、できれば住み続けたい

その際にハウスドゥのTVCMを見て、相談に至ったとのことです。

相続人がいないと家はどうなる？

「子どもがいないから相続人はいない」と思われている方もいらっしゃいますが、子どもがいないだけで相続人がいないとは限りません。

配偶者は常に相続人となり、子どもがいない場合には、父母や祖父母、さらにその方々もいない場合には兄弟姉妹などが相続人になることがあります。

こうした相続人が本当に誰もいない場合には、家庭裁判所によって選任された相続財産清算人が、残された財産の管理や清算を行います。

自宅などの不動産についても、必要に応じて売却される場合があります。債権者への支払いや特別縁故者への財産分与などを経て、それでも残った財産は最終的に国庫へ帰属することになります。

相続人がいない場合は、元気なうちに家の将来を考える

相続人がいない場合、「亡くなった後に家をどうするか」だけではなく、今後その家でどのように暮らしていきたいのかも含めて考えておくことが大切です。

自宅を売却して住み替える方法もあれば、今の家に住み続けながら将来に向けて資産を整理する方法もあります。

今回のお客様の場合は、住宅ローンの返済に困っているわけではありませんでした。しかし、相続人がいないことや、今後の自宅の扱いを考えたことが、リースバックを検討するきっかけになりました。

一方で、長年暮らしてきた家への愛着があり、ペットもいるため、できれば引越しはしたくないというご希望がありました。

住み続けながら自宅を売却するという選択肢

リースバックは、自宅を売却した後、賃貸借契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができる仕組みです。

そのため、「相続人はいないけれど、今すぐ家を離れたいわけではない」「元気なうちに自宅を整理しておきたい」という場合には、選択肢のひとつになります。

ただし、売却後は所有権がなくなり、毎月の家賃が発生します。現在の住宅ローンの支払額や売却価格、売却後の家賃、今後どのくらい住み続けたいのかなどを比較して判断することが重要です。

ハウス・リースバックご利用時のサポート

ハウスドゥのハウス・リースバックでは、高齢のお客様に向けたサポートもご用意しています。詳細は下記よりご確認ください。

• あんしんコールの詳細はこちら

まとめ

相続人がいない場合、自宅を含む財産が最終的に国庫へ帰属することがあります。ただし、子どもがいないからといって、必ずしも相続人がいないわけではありません。

まずは誰が相続人になるのかを確認したうえで、「これからも自宅に住み続けたいのか」「元気なうちに自宅を整理しておきたいのか」など、ご自身の希望に合わせて家の将来を考えておくことが大切です。

リースバックもその選択肢のひとつです。売却価格や家賃などを比較しながら、ご自身に合った方法を検討していきましょう。

👉 ハウス・リースバックの流れや仕組みをもっと詳しく知りたい方は ハウス・リースバックのご案内ページ をご覧ください。

※各種条件や可否、費用等は物件状況・契約内容・審査結果によって異なります。詳細は個別にご確認ください。