大田区で不動産の売却・購入相談なら｜ハウスドゥ大森海岸店（女性スタッフ対応）

相続とは？

相続とは、被相続人（亡くなった方）の財産や権利・義務を、法律で定められた相続人が受け継ぐことを指します。
不動産・預貯金・株式などの資産だけでなく、借金などの負債も対象となるのが特徴です。

◆ 主な相続の流れ

・死亡届の提出 → 戸籍や遺言書の確認

・遺産分割協議 → 相続人同士での話し合い

・不動産の名義変更（相続登記）の手続き

・銀行口座の解約や各種相続手続き

・相続税の申告・納付（10か月以内）

◆ 不動産と相続

・不動産は資産の中でも大きな割合を占め、分割が難しいことが多いです

・売却して現金化し、分けやすくするケースもよくあります

・相続登記を経て名義を変更し、その後に売却や住み替えを検討する方も少なくありません

👉 相続に関する詳しいご案内ページはこちら

◆ 注意点

・相続放棄や限定承認など、負債への対応方法もあります

・遺産分割協議がまとまらないと、裁判所での調停になることもあります

・相続税の計算や不動産の評価額は複雑なため、税理士など専門家への相談が安心です

※ 相続は法律・税務が複雑に絡むため、早めの準備と専門家への相談が重要です。

まずは相談してみませんか？

相続登記とは？

相続登記とは、被相続人が所有していた不動産を、相続人の名義へ変更するための登記手続きです。
2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内に行う必要があります。

◆ 義務化のポイント

・期限：相続を知った日から3年以内

・未登記のリスク：10万円以下の過料の可能性

・売却や担保設定は、相続登記が完了していないと基本的に進められません

◆ 主な流れ

・相続人の確定（戸籍の収集など）

・遺産分割協議書の作成（または遺言書の確認）

・必要書類をそろえて法務局へ相続登記申請

・新しい名義で登記完了

◆ よくある必要書類（例）

・被相続人の戸籍（出生から死亡まで）・除籍謄本

・相続人全員の戸籍・住民票

・遺言書 または 遺産分割協議書（印鑑証明）

・不動産の登記事項証明書・固定資産評価証明書 など

◆ 注意点

・書類の取り寄せや記載要件が多いため、司法書士へ依頼するケースが一般的です

・相続人が多い・海外在住・行方不明などは時間がかかる傾向があります

・売却や住み替え予定がある場合は、早めの相続登記が安心です

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3000万円特別控除とは？

「3000万円特別控除」は、マイホーム（居住用不動産）を売却して利益が出た場合に、譲渡所得から最大3,000万円まで差し引ける特例です。
不動産売却や住み替えの場面で税負担を大きく軽減できます。
※適用には確定申告が必要です。

◆ 使える主なケース

• 自宅を売却して住み替えるとき
• 相続で取得した家屋・土地を売却するとき
• リースバック検討に伴い自宅を売却する場合 など

◆ 適用要件（概要）

• 自分または家族が実際に住んでいた居住用財産の売却であること
• 親子・同族会社など特別関係者への売却は不可
• 過去3年以内に本特例や買換え特例等を適用していないこと
• 住まなくなってから3年目の年末までの売却なら、取り壊し・転居後でも対象となる場合あり
• 確定申告にて適用手続きを行うこと

◆ かんたん計算イメージ

譲渡所得 ＝ 譲渡価格 −（取得費＋譲渡費用）
課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 − 3,000万円（控除範囲内）
概算税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率（長期/短期で異なる）

◆ 注意点

• 他の特例と併用できない場合があります（買換え特例・損失繰越など）
• 適用可否や有利不利は個別事情で変わります。申告前に確認を。

※詳細は税理士・FPなど専門家へご相談ください。

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囲い込みとは、不動産会社が売却を依頼された物件を他社に紹介せず、自社だけで買主を探し「両手仲介」を狙う行為を指します。
売主様にとっては販売の機会が減り、不利益につながる可能性があるため注意が必要です。

2025年には囲い込み防止のためのルール改正が行われ、透明性が高まる仕組みが導入されました。
👉 詳しくは「不動産取引ルール改正に関する解説記事」をご覧ください。

（リンク先：https://omorikaigan-housedo.com/blog/newslist/200638/）

ただし、実務の現場では「ほとんど変わっていない」と感じる声も少なくありません。
売却を依頼する際には、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

ファイナンシャルプランナー（FP）とは？

ファイナンシャルプランナー（FP）は、不動産・税金・保険・年金・家計などお金に関する幅広い知識をもとに、相談者のライフプランや希望に合わせた最適な資金計画づくりをサポートする専門家です。
住宅の購入・売却・住み替えのように大きなお金が動く場面では、第三者の視点で将来の見通しを立てられるため、安心感が高まります。

◆ ハウスドゥ 大森海岸の強み

• 提携FPによる無料相談（資金計画〜ライフプラン設計まで）
• 住み替え時の売却価格・購入費用・諸費用・手残りを一体で試算
• 相続・税金の基本整理や、必要に応じた専門家連携
• 返済負担・教育費・老後資金まで長期キャッシュフローで可視化

◆ こんなときにFP相談が役立ちます

• 「売却と購入、どの順番・時期なら資金が無理なく回る？」
• 「今のローンを残したまま住み替えは可能？ 二重ローンは避けたい」
• 「相続や贈与、税金の基礎だけ先に整理しておきたい」
• 「老後資金も見据えた住宅予算の上限を知りたい」

◆ ご相談の流れ（例）

• ① 現状ヒアリング：家計・資金・希望条件を確認
• ② 試算と提案：売却手取り／購入総額／毎月返済／将来CF
• ③ プラン調整：無理のない計画へ微調整し意思決定を支援

※【住み替え応援キャンペーン対象物件】は、提携FPの無料相談をご利用いただけます。詳細はお問い合わせください。

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