【COLUMN】60代で住宅ローンが残っていても住み続けたい方へ　賃貸へ住み替える前に考えたい選択肢を解説 | BLOG&COLUMN ブログ＆コラム | 大田区で不動産の売却・購入相談なら｜ハウスドゥ大森海岸店（女性スタッフ対応）

60代になり、住宅ローンがまだ残っていると、「この先も今の返済を続けられるだろうか」と不安になる方は少なくありません。

一方で、今の家にはできれば住み続けたい、住み替えるとしても一気に進めるのは大変、今から賃貸を探すのも不安と感じる方も多くいらっしゃいます。

今回は、60代で住宅ローンが残る家に住み続けたい方へ向けて、賃貸へ住み替える前に考えたい選択肢を整理して解説します。

まず考えたいのは「すぐ住み替える」だけではないこと

住宅ローン返済が厳しくなってくると、「売却して引っ越すしかないのでは」と考えてしまいがちです。

ただ、住まいの見直しは、売却、住み替え先探し、引っ越し、荷物整理、契約手続きと、一度にやることが多く、体力的にも精神的にも負担が大きくなります。

そのため、すぐに住み替えを完了させる前提だけで考えないことも大切です。

通常売却という選択肢

通常売却は、ご自宅を売却し、買主様へ引き渡す方法です。

住宅ローンを完済しやすく、できるだけ高く売却したい方には向いている方法です。

一方で、売却後はその家に住み続けることができないため、新しい住まいを探しておく必要があります。

そのため、住み替え先の見通しが立っている方には進めやすい方法ですが、住まい探しや引っ越しを一気に進めるのが負担になる方には慎重な判断が必要です。

ハウス・リースバックという選択肢

ハウス・リースバックは、ご自宅を売却した後も賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みです。

そのため、

• 住宅ローンを完済したい
• 今の家にできれば住み続けたい
• 引っ越しはすぐにはしたくない

という方にとっては、比較しやすい選択肢の一つです。

特に、当時の高い金利で住宅ローンを組まれている場合は、毎月の返済額よりも、売却後の賃料の方が負担を抑えられることもあります。

「ずっと住み続ける」以外の使い方もあります

ハウス・リースバックは、必ずしも長く住み続ける前提だけで考えるものではありません。

例えば、

• 住み替え先をゆっくり探したい
• 売却と住み替えを同時に進めるのが大変
• まずは住宅ローンを整理してから次を考えたい

という方が、住み替え先を探すまでの一定期間だけ活用するケースもあります。

実際に、「今すぐ引っ越すのは難しいけれど、1年くらいの間に次の住まいを探したい」という考え方をされる方もいらっしゃいます。

このように、ハウス・リースバックはそのままずっと住み続ける方法としてだけでなく、住み替えまでの準備期間として使う考え方もできます。

住み替えを一気に進めるのが大変な方もいます

60代になると、新しい住まい探しだけでも大きな負担になることがあります。

さらに、

• 賃貸を借りられるか不安
• 荷物整理に時間がかかる
• 今の生活環境をすぐ変えたくない
• 家族と相談しながら進めたい

といった事情が重なると、売却と住み替えを同時に進めるのは簡単ではありません。

そのため、「売却するか、住み続けるか」の二択ではなく、一定期間住み続けながら次を考えるという進め方が合う方もいらっしゃいます。

大切なのは生活全体で考えること

どの方法がよいかは、住宅ローンの残債だけでは決まりません。

大切なのは、

• 売却価格で住宅ローンを完済できるか
• 毎月の返済額と賃料を比べるとどうか
• 住み替え先をすぐ探せる状況か
• 今の家にどのくらい住み続けたいか
• 引っ越しの負担をどこまで減らしたいか

といった点を、生活全体のバランスで考えることです。

「とにかく売る」「とにかく住み続ける」と急いで決めるのではなく、ご自身に合った進め方を整理していくことが大切です。

住み替え前の選択肢も含めてご相談いただけます

ハウスドゥ大森海岸では、大田区で住宅ローン返済に不安を感じている方や、住み替えを一気に進めるのが不安な方からのご相談も承っております。

女性スタッフだけの不動産会社だからこそ、価格や条件だけでなく、今後の暮らし方やお気持ちにも目を向けながら、無理のない進め方を一緒に考えてまいります。

• 住宅ローンを完済したい
• 住み続ける方法を考えたい
• 住み替え先を探すまで少し時間がほしい

このようなお悩みがある方も、まずはお気軽にご相談ください。